五指山新房二手房“陰陽合同”省契稅 當心貸款對你說NO

五指山新房二手房“陰陽合同”省契稅 當心貸款對你說NO，五指山買房，五指山這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。

總價二百萬的二手房，買賣雙方簽合同時，標注的成交價竟成了一百萬，然而這不并是五指山房價，而是為了少繳稅款，買賣雙方故意“作低”成交價。據(jù)了解，二手房簽訂“陰陽合同”避稅的現(xiàn)象早已成為業(yè)界“不能說的秘密”，即使有外行不了解，中介也會主動為其提供服務。 　

案例

近日，閔先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的160萬元的價格簽訂了買賣合同。可是，在簽訂合同的時候，賣家多準備了一份合同，并解釋說，另外一份買賣合同可于房屋登記備案和繳稅時用，成交價格寫120萬元就可以，這樣就能少交點稅。閔先生同意了這一建議，終和賣家簽訂了一套“陰陽合同”。 不久，閔先生按照160萬元的實際交易價格支付了五指山購房款，但因房屋價格上漲，賣家卻不愿交易了。為此，閔先生要求退款，不料對方拿出用于登記備案的房屋買賣合同稱，只能按此合同上的價格退還120萬元五指山購房款。同時，賣家還拒不承認雙方簽訂過另外的合同。不得已，閔先生打起了一場缺乏證據(jù)、并無勝訴把握的五指山房產(chǎn)官司。　

在二手房交易中，契稅、稅和個人所得稅都是以房款總額為繳納基數(shù)。五指山房價高漲帶動交易稅費水漲船高，“陰陽合同”的做法節(jié)省的稅費金額通常都在數(shù)萬元之多。而據(jù)了解，作低價格避稅對中介來說雖然沒有直接的好處，但為了促進二手房成交，這種做法已成為“行規(guī)”。有的買家直接提出作低合同價的要求，不懂的買家中介也會主動告知并協(xié)助辦理，目的就是省錢。

“陰陽合同”后患無窮

目前二手房交易的各項稅費都處于較低的水平，但避稅現(xiàn)象依然比比皆是。而實際上，這種做法對于五指山購房者而言，也埋下了隱患。

根據(jù)稅收征管法，個人在轉(zhuǎn)讓五指山房產(chǎn)過程中通過簽訂“陰陽”兩套合同故意低報、瞞報成交價格進行虛假納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅行為，稅務機關(guān)將依法追繳相應稅款、加收滯納金，并處以罰款。構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責任。

從實際效果來看，故意低報、瞞報住房轉(zhuǎn)讓成交價格的行為，只是將應由賣方負擔的一些稅款推遲了繳納時間，而買方按市場價再次轉(zhuǎn)讓房屋時因為額較大，計稅金額較高，就要繳納高額稅款，因此本應由賣方負擔的稅款轉(zhuǎn)嫁給了買方。此外，買方要用這套五指山房產(chǎn)進行抵押貸款時，由于登記的五指山房價很低，往往也很難獲取大額貸款。

海南五指山買房優(yōu)勢：五指山市以獨特的氣候優(yōu)勢吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！