五指山市養(yǎng)老二手房購買有門道 貸款過戶流程是什么？

五指山市養(yǎng)老二手房購買有門道 貸款過戶流程是什么？，五指山房產(chǎn)，五指山是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，五指山擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

大多數(shù)的五指山購房者想要五指山買房字就需要向銀行或者貸款公司申請貸款,而新房的的五指山房價(jià)仍然會(huì)有很大的負(fù)擔(dān)。在這種時(shí)候,很多人就會(huì)選擇二手房,那么,二手房貸款過戶的流程也是很多人想要了解的問題。只有搞清楚二手房貸款過戶的流程才不會(huì)在辦理中出錯(cuò),那么本文我們就來介紹一下有關(guān)二手房過戶的流程的問題。

二手房貸款過戶有什么樣的流程?

1、買賣的雙方簽訂的《房屋買賣合同》,在合同中約定的買方通過的二手房貸款的方式支付了房款,并約定的首付款及貸款的比例。這個(gè)環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場的看房的同時(shí),查驗(yàn)賣方持有的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)的記錄等的憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方來繳納一定的定金。

2、買賣的雙方到房屋所在的區(qū)縣的五指山房地產(chǎn)交易的市場現(xiàn)場打印《五指山房產(chǎn)買賣協(xié)議》,并且同時(shí)由買賣的雙方到當(dāng)?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確的交易資金的代收代付的委托的關(guān)系。

3、由于二手房帶有的特殊性,買方需要先找到評估的公司對所購的五指山房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會(huì)根據(jù)房屋的交易價(jià)和評估價(jià)中較低的來作為放貸的依據(jù)。需要注意的是,有些銀行會(huì)只接受指定的評估的公司的評估的報(bào)告,而有些銀行則沒有什么要求,因此,五指山購房者在進(jìn)行評估前要先咨詢相應(yīng)的貸款銀行。

4、為保證貸款的安全性,一般的銀行會(huì)要求買方提供一定的擔(dān)保。擔(dān)保人可以是已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人,也可以是的專業(yè)的擔(dān)保公司。需要注意的是,目前有的銀行已經(jīng)推出了無需擔(dān)保的二手房的貸款,因此,五指山購房者在辦理房貸之前要明確所在的銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款的銀行交存的首付款,并取得交存了首付款的證明,同時(shí)可向該銀行的申請二手房的貸款并提交全部的貸款申請資料。

6、銀行審核了通過后,買方與銀行簽訂了借款合同,銀行通知了賣方貸款可付。

7、買賣雙方持五指山房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件,買賣的契約及復(fù)印件,買賣雙方身份證等的資料到五指山房產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù),并帶著舊土地證到土地局去辦理換證手續(xù)。

8、買方帶上五指山房產(chǎn)證、土地證的過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣的契約、契稅的等材料,到五指山房產(chǎn)局去辦理五指山房產(chǎn)的抵押的手續(xù)。

9、銀行收到了抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢了,買方人向房管的部門領(lǐng)取新的五指山房產(chǎn)證。

10、 五指山購房者按照規(guī)定的還款的方式,按時(shí)的歸還借款。在還清了的貸款后,五指山購房者可以去辦理抵押登記注銷的手續(xù)。

二手房過戶的流程相對來所比較復(fù)雜,請您再去辦理業(yè)務(wù)之前,先對這些流程做出一定的了解,為實(shí)際辦理業(yè)務(wù)可以節(jié)省出更多的時(shí)間。

五指山買房優(yōu)勢：純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風(fēng)情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養(yǎng)生的天堂。