?？谑行路慷址坎顒e竟然這么大 新房PK二手房

新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，不同的人群?？谫彿總?cè)重點(diǎn)也有所差別。那么，新房和二手房究竟該如何選呢？來看看你適合哪一個(gè)！

新房二手房差別在哪兒？

一、錢

新房勝：少交兩個(gè)稅，

1.稅費(fèi)該咋交？

新房：契稅、房屋維修金

二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）

2.怎么貸款？

新房：商業(yè)貸款和 公積金貸款，有些只能公積金貸款

二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款

（ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的沒有貸款）

3.其他費(fèi)用：

新房物業(yè)費(fèi) 會貴一些

新房：比如北京某小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是每月2.4元/平米，90平米的話就是2592元/年。

二手房：比如北京某“公房”交易后，變成商品房，物業(yè)費(fèi)還是一年23元/年。

4.究竟哪個(gè)更省錢？

以一套90平米，總價(jià)100萬的首套房為例：

新房：首付30萬，能貸款70萬，需要繳稅1萬。

二手房：首付44萬，能貸款56萬，需要繳稅15.4萬。

二、住

二手房勝

新房：說好的和站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計(jì)合理，但是周邊設(shè)施不成熟。

二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)可能不合理。

三、風(fēng)險(xiǎn)

新房勝

新房：與開發(fā)商交易。

二手房：與個(gè)人交易水深，可能風(fēng)險(xiǎn)高。

買二手房可能會有什么風(fēng)險(xiǎn)？

買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風(fēng)險(xiǎn)；通過?？诜慨a(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費(fèi)。

下面我們來總結(jié)一下新房有哪些優(yōu)點(diǎn)：

1. 稅少＋交易費(fèi)少=占用現(xiàn)金少、總額大！

二手房交易稅費(fèi)的大頭：稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！

所以，二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金！

2.房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計(jì)更合理、未來出手更容易。

3.意外相對少一點(diǎn)。

比如不大容易出現(xiàn)兇宅、產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、二手房賣家拿錢跑路等情況。

4.一手精裝越來越普遍，也是節(jié)省現(xiàn)金的好辦法！

裝修也需要花費(fèi)很多現(xiàn)金，買一手精裝可以省很多現(xiàn)金，等于以30年周期貸了個(gè)裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時(shí)間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細(xì)節(jié)更體面、更統(tǒng)一。

新房有哪些缺點(diǎn)：

1.普通首次置業(yè)家庭買得起的價(jià)位段大多遠(yuǎn)離傳統(tǒng)市區(qū)。

2.溢價(jià)相對比較高，也沒辦法，地價(jià)一年比一年高了。

3.大的劣勢其實(shí)是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！

其實(shí)，如果是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的?？谫彿空?，可以購買二手房，早點(diǎn)買了早點(diǎn)置換，買新房的話可能無法立即入住。