海南屯昌養(yǎng)老買房別只關(guān)注起價(jià) 起價(jià)背后還有這些價(jià)格

海南屯昌養(yǎng)老買房別只關(guān)注起價(jià) 起價(jià)背后還有這些價(jià)格，屯昌優(yōu)勢，如果你來過海南，看看屯昌的天，看看屯昌的白云，就一定有屯昌買一套房子的沖動(dòng)。

商品房由開發(fā)商自主定價(jià)，開發(fā)商對樓盤的定價(jià)方式通常分為成本導(dǎo)向定價(jià)、需求導(dǎo)向定價(jià)、競爭導(dǎo)向定價(jià)和可比樓盤量化定價(jià)法。這也是為什么，我們經(jīng)常能夠在廣告中看到起價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)等，這些其實(shí)都是開發(fā)商的一種策略。那么，開發(fā)商常用的價(jià)格有哪些？

開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的低價(jià)格。開發(fā)商常常在廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問才知道，在售的屯昌房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已。

起價(jià)：開發(fā)商在制定起價(jià)時(shí)，是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本和開發(fā)利潤等四部分，起價(jià)是樓盤低的價(jià)格。起價(jià)一般指頂層或底層、朝向或采光差的房屋的價(jià)格。一些開發(fā)商只是用起價(jià)打廣告，以吸引屯昌購房者前來看房。

高價(jià)：高價(jià)顧名思義就是好的那套屯昌房子的銷售價(jià)格，通常樓層適中、戶型南北通透、視野開闊、景觀好的房屋價(jià)格高。

均價(jià)：均價(jià)是指全部房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以全部房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。

銷售均價(jià)：銷售均價(jià)是指樓盤開盤后對外公示的價(jià)格。從理論上說，銷售均價(jià)是指全部房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以全部房屋建筑面積的總數(shù)。銷售均價(jià)往往是樓盤的營銷價(jià)格，它不一定是兩者的比紙，而是代表樓盤銷售策略的價(jià)格。某樓盤“均價(jià)6600元/平方米，屯昌購房者當(dāng)日預(yù)定便可贈送房屋80%精裝修。”開發(fā)商所謂的均價(jià)并非目前推出樓盤的整體均價(jià)，而是其中個(gè)別性價(jià)比較低樓盤的價(jià)格。這些樓盤中的戶型不是朝向有問題，便是采光、結(jié)構(gòu)等方面存在紕漏。我們習(xí)慣將樓盤“均價(jià)”定義為，某樓盤中高價(jià)樓盤和低價(jià)樓盤的算術(shù)平均紙。然而，開發(fā)商眼中的“均價(jià)”是根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。

成交均價(jià)：指樓盤的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

清盤價(jià)：指項(xiàng)目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價(jià)格，清盤價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平，一般是選擇清盤的房屋中，低的那個(gè)價(jià)格。

在當(dāng)前屯昌房價(jià)居高不下的情況下，很多人容易被較低的起價(jià)所吸引，而實(shí)際前往看房時(shí)的結(jié)果往往讓人失望。在屯昌買房時(shí)，屯昌購房者如何才能對樓盤的價(jià)格有一個(gè)大致的了解呢？

1、了解本市及該區(qū)域價(jià)格水平。這樣有助于自己對房屋的價(jià)格范圍做出判斷，這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識。關(guān)于價(jià)格，可以去到房天下網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。

2、了解該樓盤的歷史價(jià)格。樓盤的價(jià)格是不斷變化中的，網(wǎng)站上關(guān)于樓盤的歷史價(jià)格，往往有比較詳細(xì)的記錄，了解樓盤的價(jià)格就要了解價(jià)格的多變性。

3、與其他同質(zhì)樓盤的價(jià)格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤指某一時(shí)間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤，這些樓盤由于各方面比較接近，因此在價(jià)格方面也相差不了多少。

屯昌買房的時(shí)候，一定要對各種價(jià)格有清晰的認(rèn)識和了解。在無法清楚的了解每個(gè)房屋的價(jià)格的時(shí)候，均價(jià)和成交均價(jià)一般來說，更具有指導(dǎo)意義。

屯昌屯昌縣買房優(yōu)勢：屯昌陽光充足，雨水充沛，氣候宜人，是宜居、宜游的生態(tài)福地。依靠得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢，屯昌房子主打養(yǎng)生養(yǎng)老度假盤，樓盤多集中于縣政府及鎮(zhèn)政府周邊區(qū)域，入住坐擁完善的基礎(chǔ)配套。