五指山買(mǎi)房2015年二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶(hù)費(fèi)詳解

五指山買(mǎi)房2015年二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶(hù)費(fèi)詳解，五指山買(mǎi)房，五指山生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

五指山買(mǎi)房是大事，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要了解二手房交易稅費(fèi)都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房過(guò)戶(hù)又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？這些都是不可忽視的問(wèn)題。稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)五指山房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在五指山?gòu)房前適當(dāng)了解五指山購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好五指山購(gòu)房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生摩擦。本文就為購(gòu)買(mǎi)二手房剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的明細(xì)，以及各種各樣五指山買(mǎi)房稅費(fèi)的計(jì)算方式，以供五指山購(gòu)房者參考。

1、契稅（買(mǎi)方支付）

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，五指山購(gòu)房者的五指山購(gòu)房時(shí)間、五指山購(gòu)房單價(jià)、五指山購(gòu)房面積、是否 次五指山購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括五指山購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次五指山購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次五指山購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、地方附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

1、五指山房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總五指山房?jī)r(jià)的5.6%；

2、五指山房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、五指山房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納五指山房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

4、五指山房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)五指山房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)五指山房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。

對(duì)于五指山購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即五指山購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

5、土地稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)五指山房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地稅。

核定征收方式：應(yīng)納土地稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)五指山房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、五指山房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的五指山房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的五指山房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。

其他情況的五指山房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、

一般是成交價(jià)的3%，但也有中介公司收取的較少。

9、貼花：5元/套

如果五指山購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

12、委托公證費(fèi)

如果五指山購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，收費(fèi)2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買(mǎi)賣(mài)方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%（過(guò)戶(hù)價(jià)＜50萬(wàn)）

過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250（50萬(wàn)＜過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn)）

過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750（500萬(wàn)＜過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn)）

17、抵押合同公證費(fèi)

買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

不看不知道，一看嚇一跳，原來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房還要繳納二手房交易稅費(fèi)及二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)等一系列費(fèi)用，所以在這里提醒廣大五指山購(gòu)房者們注意，要提前了解二手房交易稅費(fèi)及二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)等內(nèi)容，別被五指山房產(chǎn)中介忽悠多交錢(qián)！

五指山五指山市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：打造“養(yǎng)生型”房地產(chǎn)當(dāng)然也少不了醫(yī)療保障。海南省第二人民醫(yī)院是五指山市的主要醫(yī)療機(jī)構(gòu)，該院目前正在建設(shè)省內(nèi)中部區(qū)域的醫(yī)療中心。而301解放軍總醫(yī)院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車(chē)之后，30時(shí)辰便可從五指山抵達(dá)三亞。該院擁有國(guó)家重點(diǎn)的老年醫(yī)學(xué)學(xué)科建設(shè)以及先進(jìn)的老年療養(yǎng)水平，為養(yǎng)生養(yǎng)老提供保障。