澄邁縣買房貸款購買二手房需要繳納哪些費用？

澄邁縣買房貸款購買二手房需要繳納哪些費用？，澄邁優(yōu)勢，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

貸款購買二手房到底需要繳納哪些費用呢？這是很多澄邁買房人的疑問，其實貸款購買二手房的費用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費用，包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。另一類是辦理貸款時所涉及的費用，如：擔保費、評估費、公證費等。

二手房交易過戶所涉及的費用

買方：

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費:3元/平方米

3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

賣方:

1、 交易費:3元/平方米

2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(澄邁房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:澄邁房產交易盈利部分的20%(澄邁房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。

二手房貸款所涉及的費用

1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收?。嘿J款額的5%

2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收?。涸u估價的千分之五

3、他項費（貸款抵押登記費，澄邁房產局收?。嘿J款額的千分之二

4、公證費 按澄邁房子價格來算，低收200元

5、調研費（跟銀行合作的擔保公司收?。?00—2000元

貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款多可貸貸款評估價的70%。

這里需要注意的是，應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續(xù)費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清楚再繳納。

澄邁優(yōu)質樓盤推薦

1、福新永升廣場（原名中房嘉園）：均價9500元/㎡，樓盤地址：?？谖骱０队癁I半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側

2、碧海金珠花園：均價13500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)青龍路

3、珠江澄品：均價8600元/㎡，樓盤地址：海口市盈濱半島 老城經濟開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處

4、深藍苑·濱江城：均價4600 元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路

5、歐洲城邦：均價5442元/㎡，樓盤地址：澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)

6、皇瑪花園：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號

7、碧桂園·美浪灣：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南海口·西線高速金江出口左轉2公里（歐洲風情小鎮(zhèn)內）

8、金碧海岸：均價12000元/㎡，樓盤地址：?？谑杏癁I半島

9、菏建·海景灣：均價12800元/㎡，樓盤地址：澄邁縣經濟開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路

10、夢幻青年營：均價6000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０冻芜~盈濱半島景區(qū)管理中心一樓