如何看房子是否被抵押？新房、二手房可不同

如何看房子是否被抵押？新房、二手房可不同 年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。

不管是買新房仍是買海南二手房，都可能一不小心買到現(xiàn)已被典當(dāng)?shù)暮Ｄ戏孔?。要知道，假如你買到的海南房子現(xiàn)已被典當(dāng)，那就意味著這套海南房子并不真實屬于你，即便你現(xiàn)已花了錢。那么，海南買房怎么知道海南房子是否現(xiàn)已被典當(dāng)了呢？

一、買新房怎么知道海南房子是否被典當(dāng)？

假如開發(fā)商將土地或海南房子進(jìn)行典當(dāng)，須到?？谑?/a>房地產(chǎn)管理部門做典當(dāng)掛號。假如是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進(jìn)行典當(dāng)，掛號機關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識;假如是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的海南房子進(jìn)行典當(dāng)，掛號機關(guān)會在開發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項權(quán)力記載。

因而，假如買新房想知道海南房子是否被開發(fā)商典當(dāng)，海口購房者能夠在海南買房時堅持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本(包含土地證和房產(chǎn)證)，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)力記載，假如沒有則闡明該海南房子沒有典當(dāng)給銀行。

假如開發(fā)商為了出售順暢，隱秘已典當(dāng)?shù)膶嶋H，將海南房子賣出，是一種欺詐行為，這種生意合同無效。依據(jù)《司法解釋》，買受人能夠懇求返還已付?？谫彿靠罴袄?，并補償損失，要求開發(fā)商承當(dāng)不超過已付房款一倍的補償職責(zé)。先與開發(fā)商洽談，如洽談不成，必要的話，能夠向法院起訴追查開發(fā)商的違約職責(zé)。

二、買海南二手房怎么知道海南房子是否被典當(dāng)？

1、問房主，看產(chǎn)權(quán)證

在沒有看到房產(chǎn)證原件的狀況下直接問房主，在有房產(chǎn)證原件的狀況下，直接看產(chǎn)權(quán)證原件上是否有典當(dāng)掛號章，是否有已刊出典當(dāng)掛號章，這兩種是醉為直接的辨別方法，但這只是闡明該處房產(chǎn)在銀行的典當(dāng)狀況，不含假貸公司等金融機構(gòu)，當(dāng)然實際中各種狀況都有可能遇到，也不掃除房產(chǎn)證假造的狀況，醉好仍是到交易中心進(jìn)行查詢。若是房產(chǎn)在刊出典當(dāng)掛號中的狀況下，則有銀行的刊出回執(zhí)單!

2、查檔

拿著海南房子產(chǎn)權(quán)證號或產(chǎn)權(quán)證原件，都當(dāng)?shù)氐暮？谑蟹康禺a(chǎn)掛號和交易中心就事大廳的主動查詢貨臺機上查詢即可!(輸入產(chǎn)權(quán)證編號，點擊查詢典當(dāng)掛號狀況，若是有典當(dāng)則顯現(xiàn)有典當(dāng)狀況，無典當(dāng)則顯現(xiàn)無典當(dāng)狀況)。若是沒有主動查詢的貨臺機，則需要賣方帶上產(chǎn)權(quán)證原件和身份證到交易中心相應(yīng)的就事窗口進(jìn)行查詢!

假如?？谫彿空哔徺I海南二手房怕遇到海南房子典當(dāng)?shù)葼顩r，首要，簽定生意合同前，就應(yīng)該對海南房子是否涉及典當(dāng)?shù)膶嶋H應(yīng)予以清晰。并將海南房子是否設(shè)定典當(dāng)?shù)膶嶋H清晰在協(xié)議中。其次，簽定生意合同后，應(yīng)由賣方在限制時間內(nèi)免除典當(dāng)。別的需要?？谫彿空吡粢饧幢闵獗坏洚?dāng)?shù)暮Ｄ戏孔雍贤J(rèn)定有效，但只需典當(dāng)權(quán)未免除，海南房子就不能辦理過戶手續(xù)，因而?？谫彿空邞?yīng)該慎重。

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