你知道驗房需要驗什么嗎？小區(qū)交房應該注意什么呢？

你知道驗房需要驗什么嗎？小區(qū)交房應該注意什么呢？ 如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

很多朋友都是是第1次三亞市買三亞房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房？交房手續(xù)是什么？交房要付多少錢？碰到如果出現(xiàn)三亞房子問題怎么辦？什么是所謂的三亞房子的質量問題等等。

建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房的時間可能會比較早，建議大家不要在前兩天就立即去收房，因為在那兩天，會有很多人來收房，而陪同驗收三亞房子的人可能就不會有太多時間仔細的陪同你去看三亞房子，較好是第三天或者是第四天比較好，需要帶的工具：

1.1只塑料洗臉盆--用于檢驗下水管道是否真的通暢

2.1只小榔頭--用于驗收三亞房子墻體與地面之間是否空鼓

3.1只塞尺--用于測量三亞房子裂縫的寬度是否符合

4.1只5米卷尺--用來檢測三亞房子的高度

5.1只萬用表---用于測試各個插座是否通電

6.1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

7.1只水筆--用于簽字

驗房流程

去相關物業(yè)部門查看相關資料部分，分別有以下幾份資料需要自己來查驗：A、房屋的真實的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走2.核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過海南房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘驗收三亞房子注意事項

看完那些資料后，基本就可以去驗收三亞房子了，凱文顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去三亞房子里了。（記得拿那些工具哦）

1.詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

3.仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

4.水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，

5.驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6.驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

7.核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

8.測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上

海南三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候屬于熱帶海洋季風性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。