東方新房房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方反悔，賣(mài)方如何維權(quán)？

東方新房房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方反悔，賣(mài)方如何維權(quán)？，東方房產(chǎn)，東方獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)根據(jù)賣(mài)方違約的三種情形進(jìn)行分析：

第一種：出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人

如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原東方買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣(mài)給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)東方買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

第二種：出賣(mài)人要求提高東方房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶

出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為東方房子賣(mài)得太了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶。

在這種情況下，東方買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所東方購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。

第三種：出賣(mài)人賣(mài)房后反悔并要求合同無(wú)效

在這種情況下，東方買(mǎi)房人如果在東方買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)東方買(mǎi)房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。東方買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。

除此之外，出賣(mài)人是與配偶以外的人共有房屋，那么，出賣(mài)人需要有證據(jù)證明房屋是共有的。如果不能證明，東方買(mǎi)房人還是可以要求繼續(xù)履行合同。

如果出賣(mài)人能夠證明房屋是共有，那么合同不能履行是由出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)造成的，東方買(mǎi)房人可以在合同解除后要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

東方東方市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市的樓盤(pán)主要是集中在兩個(gè)地方。第一個(gè)地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤(pán)，大家從下面的圖可以看出，它的這個(gè)樓盤(pán)是集中在濱海北路和瓊西路中間這個(gè)地方；第二個(gè)區(qū)域是在區(qū)域以國(guó)道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來(lái)?？诘饺齺喌牡缆贰５谝粋€(gè)是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤(pán)是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤(pán)之一，這個(gè)大樓盤(pán)早就入住，配套帶有一個(gè)準(zhǔn)四星的泰隆酒店。