定安房產(chǎn)商品房都是折扣空間你造嗎？教你低價(jià)買好房

定安房產(chǎn)商品房都是折扣空間你造嗎？教你低價(jià)買好房，定安買房，定安房價(jià)不管是漲還是跌，有定安買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

對于大多數(shù)定安買房人，定安買房砍價(jià)的空間到底有多少是一個(gè)謎。據(jù)悉，商品房基本都有砍價(jià)空間，但顯然不是定安購房者都吃到了定安房價(jià)折扣這塊蛋糕。那么，定安房價(jià)的正常打折范圍有多大?定安買房人如何砍價(jià)有效?如何能買到劃算的商品房?

定安房地產(chǎn)利潤空間

定安房地產(chǎn)開發(fā)市場有很多不可預(yù)見的因素，包括政策問題、土地問題、市政問題等，如果前期沒有充分估計(jì)，就有可能增加3%~5%的成本，因此，利潤如果低于8%就可能賠錢。一個(gè)規(guī)范的開發(fā)商，利潤空間也就在3%~20%之間。如果商品房項(xiàng)目運(yùn)作好，利潤高的能達(dá)到15%或更高一些，而如果項(xiàng)目利潤超出了20%，這個(gè)項(xiàng)目中就可能有違規(guī)的因素存在。

五種常見優(yōu)惠情況

在利潤空間里，定安房產(chǎn)開發(fā)商為消費(fèi)者準(zhǔn)備了一定的砍價(jià)空間。一般來說，有5種情況可以給定安購房者折扣。一是期房開盤之初往往給客戶一些優(yōu)惠，從期房到現(xiàn)房，定安房價(jià)漲幅一般在10%左右;再有定安買房人一次性付款，也有較大的折扣。目前來看，年存款利率定期是1.98%，活期是0.72%，貸款利率是5.31%，假如定安購房者一次性付款，開發(fā)商一般會(huì)給出高于存款利率、低于貸款利率的折扣;三是讓利給團(tuán)體定安購房者。因?yàn)檫@樣，開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向等的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售;四是買尾房可以得到優(yōu)惠。一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金，或?yàn)橄乱粯潜P做宣傳，會(huì)將尾房打折售出，有的尾房甚至可以拿到8折的優(yōu)惠;后如果您是已經(jīng)買了房的業(yè)主，您再帶一個(gè)客戶來定安買定安房子，一般大的開發(fā)公司也會(huì)給您一些優(yōu)惠作為回報(bào)，并把這個(gè)優(yōu)惠變成物業(yè)管理費(fèi)或者其他形式體現(xiàn)出來。

小心 “問題”房

想用低的價(jià)格定安買房這一心理可以理解，但大家也要注意，如果樓盤砍價(jià)空間很大，那就意味著它有一些不規(guī)范的隱患存在。因?yàn)槎ò卜康禺a(chǎn)的開發(fā)，從拿地立項(xiàng)，到后的開工、銷售，有一個(gè)漫長和復(fù)雜的過程，開發(fā)商費(fèi)盡周折，才能完成一個(gè)項(xiàng)目，如果沒有特殊原因，是不愿意廉價(jià)賣房的，也正因如此，真正比較好的項(xiàng)目一般不會(huì)有很大的優(yōu)惠空間。

下足功夫買稱心房

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，不是的樓盤都可以打折，正在熱銷的樓盤一般不會(huì)打折。但現(xiàn)在一般的樓盤，只要定安購房者下足功夫，還是能拿到折扣。首先定安買房前，一定要多了解這個(gè)項(xiàng)目，以及它周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)位、性能，做到有自己的心理價(jià)位和心理預(yù)期，以免買了后悔。其次，要盡可能取得第一手“優(yōu)惠情報(bào)”。一般來說，一個(gè)樓盤如果出現(xiàn)了大的優(yōu)惠，一般情況下只有兩種可能：要么開發(fā)商急需一大筆資金，這時(shí)會(huì)有好的促銷政策；要么清盤，處理尾房。而這些信息，一般定安購房人不可能直接了解到，如果你對某個(gè)樓盤情有獨(dú)鐘，不妨多花些功夫了解“內(nèi)部情報(bào)”。

定安優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新福地雅居：均價(jià)3600元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺開發(fā)區(qū)環(huán)城北路縣工商局旁

2、粵泰香江麗景：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣東線高速定安出口左側(cè)200米

3、江畔錦城：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：定安縣城內(nèi)大眾路與和平北路交匯處，定安縣人民醫(yī)院旁邊

4、愛克養(yǎng)生谷：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：定安.黃竹鎮(zhèn)，G98高速黃竹互通東側(cè)100米處

5、如意·竹苑：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：定安縣黃竹鎮(zhèn)中心

6、中鐵·諾德麗湖半島：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：定安縣南麗湖旅游度假區(qū)

7、吉糧康城：均價(jià)6300元/㎡，樓盤地址：海南定安塔嶺新規(guī)劃區(qū)興安大道東側(cè)188號

8、南麗湖上的時(shí)光：均價(jià)6600元/㎡，樓盤地址：海南定安南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)

9、福安佳園：均價(jià)3780元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣大眾中路上（建行后）

10、陽光椰風(fēng)苑：均價(jià)4820元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺新區(qū)見龍大道(海南省定安縣)