瓊海市買房省錢妙招 你不知道的還有很多

瓊海市買房省錢妙招 你不知道的還有很多，瓊海買房攻略，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

上周末，小編和幾個(gè)好友聚了一下，學(xué)到了不少的瓊海買房省錢的妙招。壕友們?cè)缭趲啄昵?，就學(xué)會(huì)了利用各種曲線方法，獲得遠(yuǎn)高于工資的現(xiàn)金流，再拿去理財(cái)，個(gè)個(gè)都賺不少。

咱們今天先聊聊，買二手房，如果大程度的避稅。

小編的朋友，上個(gè)月剛買了一套房。中介計(jì)算的稅費(fèi)是8萬多，她自己研究了一下政策，少花了近4萬元。介紹下她是如何省下這4萬元的。

一、省稅費(fèi)

個(gè)人所得稅的稅率，是可以按兩次交易差的20%來交的。這個(gè)交易差越小，交稅就越少。所以，咱們可以通過如下方法來避稅：

(1)跟房主談好價(jià)錢后，你可以綜合考慮貸款、稅費(fèi)等因素，再跟賣主商量一個(gè)網(wǎng)簽的價(jià)格，也就是俗稱的陰陽合同。交易差縮小了，稅費(fèi)自然也少了。

還有，網(wǎng)簽的瓊海房?jī)r(jià)比較低的話，契稅也會(huì)少一些。

(2)另外，交易差可以扣掉賣方在瓊海房子上額外花的錢。這一項(xiàng)，可是連很多中介都不知道的哦。

比如，房主瓊海買房貸款已還的利息，是可以放在交易差里面扣掉的。去銀行開個(gè)證明就行了。

還有，房主當(dāng)年裝修的費(fèi)用，也是可以扣除的。裝修費(fèi)可以找評(píng)估公司做評(píng)估，也可以自己提交各種裝修憑證來扣除。

裝修憑證嘛，就可以考慮一些額外的手段了…比如去建材市場(chǎng)找些地下中介什么的….野路子，不要問我怎么找，自己想辦法。

還有，你瓊海買房所繳納的稅費(fèi)，也是可以放在里面扣掉的，別忘了這一項(xiàng)。

簡(jiǎn)單列個(gè)公式就是：

個(gè)人所得稅=(瓊海房子兩次交易差—已交的貸款利息—裝修費(fèi)用—的稅費(fèi))*20%

注意，避稅的過程，中間需要房主多多幫忙。一定要跟對(duì)方好好交流，請(qǐng)他不要嫌麻煩。稅費(fèi)少了，價(jià)錢還可以商量，雙方獲利。不然，稅費(fèi)全歸國(guó)家，他也沒啥好處，對(duì)吧。

二、省中介費(fèi)

中介一般收取房屋成交價(jià)的2%多一些；如果是自行成交的話，只需要交1%的中介費(fèi)。

所以，咱們看好房，可以繞過中介私下跟房主談，然后再找中介走流程?；蛘咦约赫曳吭础?/p>

如果空閑時(shí)間很多的話，也可以拋開中介，自己辦理流程。但這需要付出很大很大的精力，周期少也要50多天，時(shí)間成本必須考慮。

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)+革命，有些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的中介費(fèi)，可以低到只有0.5%，也可以考慮試試。 

的中介費(fèi)都是可以議價(jià)的，就看你口才怎么樣了。

瓊海買房省錢的妙招有很多，就看你真的有沒有用心打算鉆研并耗費(fèi)時(shí)間了。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。