萬寧新房影響房價(jià)的因素有哪些？這六個(gè)因素要了解！

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很多朋友在萬寧買房的時(shí)候，對于萬寧房價(jià)都是特別關(guān)心的，因?yàn)樵俸玫娜f寧房子，萬寧房價(jià)超過了支付能力您也不會買。然而萬寧房價(jià)總是會有漲跌，如果不是剛需萬寧購房者的話總想著能在萬寧房價(jià)處于低位時(shí)入市抄底。那么，萬寧房價(jià)到底受到哪些因素的影響呢？

1、政治因素

影響住宅價(jià)格的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺等。

2、經(jīng)濟(jì)因素

（1）經(jīng)濟(jì)增長速度

經(jīng)濟(jì)增長迅速，居民收入相應(yīng)提高，購買力增強(qiáng)，住宅價(jià)格就會提升；反之，則會使住宅價(jià)格下降。

（2）物價(jià)、工資及就業(yè)水平

物價(jià)變動(dòng)導(dǎo)致貨幣價(jià)紙變動(dòng)而波及住宅價(jià)格，由于房地產(chǎn)具有保紙性、增紙性，一般物價(jià)上漲時(shí)住宅價(jià)格上揚(yáng)幅度更大；工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會促使住宅價(jià)格升高，反之則令住宅價(jià)格降低。

（3）儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強(qiáng)，住宅價(jià)格也會跟著上漲；反之，則萬寧房價(jià)下跌。

（4）財(cái)政及金融狀況

財(cái)政和金融狀況反映了一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價(jià)格。不良的財(cái)政狀況會導(dǎo)致政府購買力下降，金融狀況惡化會導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價(jià)格下跌。

（5）利率

較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價(jià)格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅＊＊者起到激勵(lì)的作用，有利于住宅市場價(jià)格的上揚(yáng)和市場的繁榮。

（6）地價(jià)

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價(jià)格起伏和地價(jià)漲跌密切相關(guān)。

3、行政因素

（1）土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制

土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計(jì)劃來控制進(jìn)入市場的土地?cái)?shù)量，從而影響了住宅市場的供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格。

（2） 萬寧房地產(chǎn)稅制

契稅、萬寧房產(chǎn)稅、土地增紙稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵(lì)交易，住宅價(jià)格上升；反之亦然。

（3）住房政策

國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價(jià)格。中國長期以來實(shí)行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價(jià)格脫節(jié)；1998年停止傳統(tǒng)的住宅實(shí)物分配制度，必將推動(dòng)居民個(gè)人對商品住宅需求數(shù)量的提高。

（4）政策法規(guī)

政府對住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)性政策，對住宅市場價(jià)格有很大的影響。

（5）城市規(guī)劃

城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長而作局部或通盤調(diào)整，如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，則有利于住宅市場的發(fā)展。

（6）公共建設(shè)

交通條件的改善會令地價(jià)上漲，進(jìn)而帶動(dòng)住宅價(jià)格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對住宅價(jià)格有重要影響。

4、社會因素

（1）人口狀態(tài)

人口增長率高或人口集中的地區(qū)，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價(jià)格上調(diào)。

（2）家庭結(jié)構(gòu)

核心家庭增加、復(fù)合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數(shù)增加，從而導(dǎo)致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價(jià)格上漲的重要推動(dòng)因素。

（3）社會福利

社會福利狀態(tài)會影響社會生活水準(zhǔn)，進(jìn)而影響住宅價(jià)格。若住房亦成為福利品時(shí)，則需求降低而使住宅價(jià)格趨于平緩。

（4）社區(qū)環(huán)境

良好的社區(qū)環(huán)境與和諧的鄰里關(guān)系，能促進(jìn)住宅價(jià)格的提高。

5、自然因素

（1）位置

即地段屬性。人們常說，成功的萬寧房地產(chǎn)開發(fā)取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發(fā)項(xiàng)目對土地位置的極端敏感性。

地段好、工商發(fā)達(dá)、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價(jià)格較高；城市規(guī)劃中均確定有生活、商務(wù)、生產(chǎn)等核心區(qū)，離此區(qū)域越遠(yuǎn)，住宅價(jià)格也越低。

（2）面積

住宅開發(fā)項(xiàng)目的占地面積規(guī)模，影響住宅開發(fā)的規(guī)模效益。適度的居住區(qū)開發(fā)規(guī)模，有利于降低開發(fā)成本，進(jìn)而降低住宅價(jià)格。

（3）周邊自然環(huán)境

良好的自然環(huán)境，有利于提高住宅的價(jià)格。

市政設(shè)施和公共配套設(shè)施完善程度：完善的市政設(shè)施和公共配套設(shè)施，能大大提高居民生活的質(zhì)量，也有利于住宅價(jià)格的提高。

6、其他因素

建筑物式樣外觀、設(shè)計(jì)水平、設(shè)備狀況、施工質(zhì)量等其他因素也對住宅價(jià)格有較大影響。一般制訂萬寧房價(jià)的時(shí)候考慮幾個(gè)方面的因素：

第一個(gè)是市場，這也是醉重要的因素；第二個(gè)是產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施、裝修情況等；第三個(gè)就是所花費(fèi)的成本；第四個(gè)就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關(guān)系等。

知道了影響萬寧房價(jià)的六大因素，我們就可以在萬寧買房根據(jù)萬寧房地產(chǎn)市場的情況進(jìn)行預(yù)判，大體預(yù)算未來萬寧房價(jià)的走勢，從而做出是否萬寧買房的決定。這樣的話，可以在萬寧買房時(shí)做到有備無患，以更加合理的價(jià)格，買到適合自己的萬寧房子。

萬寧買房優(yōu)勢：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。