昌江樓盤(pán)買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該如何來(lái)判斷小區(qū)景觀的好壞呢？

昌江樓盤(pán)買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該如何來(lái)判斷小區(qū)景觀的好壞呢？，昌江樓盤(pán)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，昌江有了房似乎才能獲得某種“資格”，昌江房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

人們?cè)诓?gòu)房時(shí)一般都注重價(jià)格、地段、戶(hù)型朝向，殊不知小區(qū)的景觀也是昌江購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮的一個(gè)重要的因素，因?yàn)樗P(guān)系到入住后的居住體驗(yàn)和生活質(zhì)量。那么我們昌江買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該如何來(lái)判斷小區(qū)景觀的好壞呢？

一、小區(qū)的景觀包括哪些要素？

一般來(lái)說(shuō)，人們通常將小區(qū)的景觀分為兩種，那就是軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀這兩種。

所謂的軟質(zhì)景觀其實(shí)是指自然方面的，主要圍繞于園林綠化設(shè)計(jì)方面，包括樹(shù)木、水體、陽(yáng)光、天空等元素，通常都以純天然自然景觀為主。

而硬質(zhì)景觀（HardLandscape）是英國(guó)人M．蓋奇（MichaelGage）和M．凡登堡（MaritzVandenberg）在其著作《城市硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì)》中創(chuàng)造并首次提出的，意指相對(duì)于植物的軟質(zhì)景觀而言。其實(shí)它的意思就是指人造景觀，比如說(shuō)假山、人造瀑布、亭臺(tái)連廊、地面鋪設(shè)等。

二、昌江購(gòu)房者如何考察小區(qū)景觀？

1、建筑密度

在大部分小區(qū)當(dāng)中，建筑密度要保證小于等于40％－50％（數(shù)據(jù)來(lái)源于《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》）。因?yàn)槿绻^(qū)的建筑規(guī)劃太密集，因此住起來(lái)就會(huì)產(chǎn)生壓抑的感覺(jué)，而且還會(huì)影響采光。

其中它的計(jì)算公式就是：建筑密度＝建筑基底面積÷規(guī)劃用地面積。另外，規(guī)劃用地面積還包括社區(qū)內(nèi)部道路、廣場(chǎng)、綠化、停車(chē)場(chǎng)等配套所占用的面積。

2、綠地率

在城市新區(qū)的住宅小區(qū)綠地率不能小于30％（數(shù)據(jù)來(lái)源于《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》）。而它的計(jì)算公式是綠地率＝小區(qū)內(nèi)部建設(shè)的綠地面積÷整個(gè)小區(qū)建設(shè)總面積。

但是需要注意的是，綠地率和開(kāi)發(fā)商口中常說(shuō)的綠化率并不一樣，通常情況下綠化面積還包括樹(shù)影、小路等，綠化率會(huì)比綠地率更高。

3、樓間距

4－6層及以下的多層樓棟，左右間距應(yīng)為6米，12層及以上的樓棟左右間距應(yīng)為13米左右（數(shù)據(jù)來(lái)源于《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》）。

另外，關(guān)于前后間距，要根據(jù)當(dāng)?shù)厝展庹丈涞慕嵌群蜆菞澋母叨葋?lái)計(jì)算。故而關(guān)于樓間距的問(wèn)題昌江購(gòu)房者一定不能掉以輕心，這關(guān)系著昌江房子的采光、通風(fēng)、隱私甚至是噪音問(wèn)題。

三、小區(qū)物業(yè)水平影響如何？

一個(gè)小區(qū)的景觀好壞，前期是看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)及規(guī)劃，后期就要看小區(qū)物業(yè)公司的管理和維護(hù)了。因此如果昌江購(gòu)房者比較注重小區(qū)景觀這一點(diǎn)，就一定要核查一下物業(yè)公司是否有對(duì)小區(qū)景觀進(jìn)行維護(hù)的管理內(nèi)容。

試想一下，如果園林景觀若無(wú)精心掩護(hù)，那么就肯定很難延續(xù)下去了。因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。

以上的相關(guān)知識(shí)就是本文的全部?jī)?nèi)容了。簡(jiǎn)單一句話概括就是，因?yàn)樾^(qū)的景觀布局影響到小區(qū)的居住水平和生活質(zhì)量，所以選擇一個(gè)舒適的小區(qū)景觀就顯得至關(guān)重要了。

昌江昌江縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。