海南文昌市買房銀行貸款需要什么手續(xù) 按揭貸款和公積金貸款流程詳解

海南文昌市買房銀行貸款需要什么手續(xù) 按揭貸款和公積金貸款流程詳解，文昌買房，文昌生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

所謂按揭貸款就是文昌購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的文昌房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的文昌房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

文昌購房者在辦理按揭貸款文昌買房時，有以下流程：

1、簽訂文昌購房合同。

此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此文昌房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。

以上手續(xù)銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，文昌購房者就成為房屋的真正人了。

住房公積金 貸款文昌買房需要哪些流程？

住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理審核立項準予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。

第一步：有文昌購房意愿的住房公積金繳存職工，向所文昌購房屋的售房單位詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理認可的住房公積金貸款 項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。

第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：

第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進行貸款審查。

第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。

第五步：住房公積金管理對貸款資料進行后審核后，通知承辦銀行放款。

職工住房抵押貸款期限是多少?

職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限長不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡長不得超過法定退休年齡。

職工如何償還住房抵押貸款?

1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

(一)按月等額本息法

月利率×(1+月利率)貸款期限(月)

月均還本息 = 貸款額×(1+月利率)貸款期限(月) -1

其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息

(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息

其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率

2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。

3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。

4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理辦理貸款清償證明，憑此證明到文昌房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。

文昌文昌市買房優(yōu)勢：文昌市是國家魅力城市+航天家園。文昌與?？?、三亞被全球機構(gòu)推選獲評為“中國特色魅力城市”，是全國科技進步示范市、全國科技進步先進市、全國文化先進市。