瓊海市房價如何用商品房預(yù)售合同辦理抵押登記？

瓊海市房價如何用商品房預(yù)售合同辦理抵押登記？，瓊海買房攻略，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

有時候當(dāng)我們訂購了商品房卻因其他事情需要用錢的時候，就只能拿預(yù)售商品房合同去辦理抵押貸款了，我國存在許多用預(yù)售商品房辦理抵押貸款的情況，那么有 商品房預(yù)售合同如何辦理抵押登記？商品房預(yù)售合同在辦理抵押登記時需要上交嗎？

有商品房預(yù)售合同如何辦理抵押登記？

預(yù)售房屋抵押登記指債權(quán)人或第三人（抵押人）為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋權(quán)證的）同債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋權(quán)、使用權(quán)不變。進(jìn)行現(xiàn)房抵押時應(yīng)提交的證件有：

1、抵押人為個人的，應(yīng)提交瓊海房地產(chǎn)抵押登記申請表2份；房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份；被擔(dān)保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；具結(jié)書；抵押物價紙證明；主合同2份；抵押合同4份。

2、此外如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份；涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復(fù)印件。

3、抵押人為單位的，應(yīng)提交瓊海房地產(chǎn)抵押登記申請表2份；房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人、被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份；抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書原件與復(fù)印件；抵押物價紙證明；

4、主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）原件和復(fù)印件；國資批文（指國有企業(yè)）原件，復(fù)印件2份。

5、抵押人應(yīng)注意的一點(diǎn)是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證；已購公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購公房上市準(zhǔn)入通知書和個人瓊海購房成本交款計算表。

商品房預(yù)售合同在辦理抵押登記時需要上交嗎？

1、商品房預(yù)售合同要不要都無所謂，產(chǎn)權(quán)科有存檔的，如果以后你要就去調(diào)檔好了。一般銀行會統(tǒng)一安排他們的員工去辦理，畢竟銀行的法人委托開給個人不太好管理。建議你去問一下銀行是否已經(jīng)幫你注銷了抵押，或你自己在相關(guān)部門的產(chǎn)權(quán)科查檔看看你的瓊海房產(chǎn)證是否已經(jīng)無抵押。

2、商品房預(yù)售合同須為有效合同，預(yù)售商品房抵押是以預(yù)購的商品房作為抵押標(biāo)的，要使抵押有效，預(yù)售人與購買人之間的預(yù)售關(guān)系合法必須有效。

3、若預(yù)售行為違法無效，建立在此基礎(chǔ)上的抵押行為無效。預(yù)售商品房抵押須辦理抵押登記。規(guī)定當(dāng)事人以瓊海房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

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