瓊海樓盤年底買房貸款如何選銀行？5大要點3種類型

瓊海樓盤年底買房貸款如何選銀行？5大要點3種類型，瓊海購房，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

瓊海買房如何選銀行？并不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢，同時，現在銀行之間的競爭也比較激烈，你還可以看看誰給的優(yōu)惠更多。

鄰近年底，不少有瓊海購房打算的朋友紛紛加快了瓊海購房的腳步，但是，很多朋友在貸款瓊海買房時對于選擇哪家銀行始終猶豫不決。尤其是目前市場上流傳著各種關于“銀行收緊房貸”的消息，更是覺得這個貸款得抓緊了。

按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然更紙得考慮了。

同時，考慮到未來很多瓊海購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。

要點五：工作效率

這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

其實，不同的人適用于不同的銀行，如果將瓊海購房人群按城市分為一線、二線、三線城市的話，大家的選擇也有一定的偏向行。

先說一線城市。

對于一線城市來說，越來越嚴厲的XG政策不僅讓很多傳統(tǒng)國有大銀行在房貸領域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務也面臨著十分巨大的壓力。在如此高壓得態(tài)勢下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領”。

而相對來說，一線城市的外資銀行折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當于3.92%。更為關鍵的是，如此誘人的利率折扣，對于貸款人的要求并不是很嚴格。

以廣州的匯豐銀行為例，客戶首套房(貸款100萬以上)低8折，100萬以下也可享受低8.2折的優(yōu)惠，相信只要瓊海購房人的個人資質、還款能力及征信報告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。

再說二線城市。

尤其是在一線城市愈發(fā)嚴厲的XG政策面前，樓市熱度加速轉移到二線樓市，即便是很多二線城市重啟了XG限貸政策，也無法阻擋各大銀行去搶奪二線城市的房貸市場。

所以在銀行的激烈競爭下，二線城市的人們也有了更為豐富的選擇：

一是諸如中國銀行、工商銀行等傳統(tǒng)國有銀行和一些大型商業(yè)銀行有著強大的資金支持，對于房貸市場顯得勢在必得。

二是一些當地的城商銀行也憑借低利率的在激烈的房貸業(yè)務中凸顯了極強的競爭力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無錫的南京銀行低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優(yōu)惠。

三是外資銀行的重心也在向下轉移，面對激烈的競爭，也會開出不錯的條件。

后說下三線城市。

對于三線城市來說，可供選擇的貸款銀行似乎也沒有很多，但是瓊海購房者也不必為此感到悲觀。

有數據顯示，傳統(tǒng)的國有四大銀行（工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行）在全國主要35個城市中，房貸業(yè)務均有開展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。

其中，農業(yè)銀行的首套房平均折扣高，為8.99折；高的中國銀行也能達到9.07折；而工商銀行和建設銀行則分別為9.05折和9.06折。具體地區(qū)瓊海購房者可在本地多打聽再作決定。

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