屯昌購(gòu)房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款有哪些區(qū)別？

屯昌購(gòu)房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款有哪些區(qū)別？，屯昌優(yōu)勢(shì)，屯昌擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

大家在屯昌購(gòu)房的過(guò)程中，往往會(huì)遇到屯昌買(mǎi)房常見(jiàn)的幾種貸款方式有：公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。這三者之間到底有什么區(qū)別呢？其實(shí)它們的區(qū)別是體現(xiàn)在方方面面的，比如貸款利率，額度等等。

一、貸款利率不同

1、公積金貸款利率：3．25％，利率較低；

2、商業(yè)貸款利率：4．9％，利率較高。

3、組合型貸款：公積金：3．25％；商業(yè)：4．9％，利率一般。

一般來(lái)說(shuō)，優(yōu)先選擇住房公積金貸款，它的利率相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，舉個(gè)例子，一套房款約80萬(wàn)的屯昌房子，首付為20萬(wàn)，貸款60萬(wàn)，如果說(shuō)分30年用等額本息的方式還款的話。

公積金貸款：每個(gè)月還款2611元，支付利息約34萬(wàn)元，還款總額約為94萬(wàn)元。

商業(yè)貸款：每個(gè)月還款3184元，支付利息約54萬(wàn)元，還款總額約為114萬(wàn)元。

這樣來(lái)看，同等條件下，商業(yè)貸款比公積金貸款多還20萬(wàn)元的利息?？梢哉f(shuō)，公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款，其月供、貸款利率，和支付總利息更低，更能節(jié)省屯昌購(gòu)房成本。

二、貸款額度不同

1、公積金貸款：貸款額度較低；

2、商業(yè)貸款：貸款額度較高；

3、組合貸款：貸款額度較高。

三、貸款的條件不同

1、商業(yè)貸款條件：放松

商業(yè)貸款的要求沒(méi)有那么嚴(yán)格，只要個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力。不管是普通住宅還是別墅、寫(xiě)字樓 ，都可以采用商業(yè)貸款。

2、公積金貸款條件：嚴(yán)格

采用公積金貸款，也要求個(gè)人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個(gè)月，個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。

3、組合貸款條件：嚴(yán)格

組合貸款則必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。此外，個(gè)人有公積金貸款未結(jié)清，不能再采用公積金貸款和組合貸款；而有商業(yè)貸款未結(jié)清，除開(kāi)XG限貸因素外，還可以再采用商業(yè)貸款屯昌買(mǎi)房。

還有一個(gè)問(wèn)題就是，在很多城市屯昌買(mǎi)房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業(yè)貸款，則可以不受地方的限制。

四、貸款流程時(shí)間不同

1、商業(yè)貸款：較快。商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來(lái)。

2、公積金貸款：中等。公積金貸款的流程復(fù)雜，必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核后開(kāi)始辦理貸款，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，時(shí)間比較久。

3、組合貸款：較慢。組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請(qǐng)，公積金貸款部分向公積金中心申請(qǐng)，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢。

屯昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：4、屯昌空氣極佳，這點(diǎn)都可以不用說(shuō)了，看圖就知道了，中部含氧極高。