屯昌縣新房貸款買(mǎi)房須知：收入證明怎么開(kāi)？不夠怎么辦？

屯昌縣新房貸款買(mǎi)房須知：收入證明怎么開(kāi)？不夠怎么辦？，屯昌買(mǎi)房攻略，越來(lái)越多外地人選擇在屯昌買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南屯昌。

向銀行貸款屯昌買(mǎi)房時(shí)，需要提供個(gè)人收入證明，它能直接反應(yīng)借款人的還款能力。通常情況下，銀行要求收入證明中的月收入是月供的2倍以上，否則將少貸或者拒貸。那么收入證明怎么開(kāi)？如果收入證明不夠，屯昌購(gòu)房者該如何補(bǔ)救？

一、什么是收入證明？

所謂收入證明，是我國(guó)公民在日常生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。它是在辦理屯昌買(mǎi)房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。

二、收入證明怎么開(kāi)？

1、開(kāi)收入證明要注意必須的格式。

2、開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。

3、蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章，而且必須是圓章。

4、年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。銀行一般要要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負(fù)債之和的兩倍以上。

三、沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦？

如果是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同）或近六個(gè)月的銀行存款流水單。

如果是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

四、收入證明不夠怎么辦？

如商業(yè)貸款收入證明不滿(mǎn)足要求，可通過(guò)以下途徑來(lái)解決！

1、夫妻共同申請(qǐng)貸款

對(duì)于已婚的借款人，若其收入證明低于月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會(huì)參考家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、屯昌房產(chǎn)等。

2、兼職收入補(bǔ)充

目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律上規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國(guó)企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職不能超出收入50％的限定。也有一些銀行一般情況是不認(rèn)可兼職收入的。

3、擔(dān)保

借款人與擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人必須在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)在很多銀行可以接受貸款擔(dān)保方式，但對(duì)擔(dān)保人與借款人之間的關(guān)系會(huì)有較嚴(yán)格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔(dān)保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔(dān)保。

4、接力貸

有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個(gè)人住房接力貸款的簡(jiǎn)稱(chēng)，指以某一子女（或子女與其配偶）作為所屯昌購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品。

小編建議：在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，收入證明不達(dá)標(biāo)較為容易解決，如果是個(gè)人征信有問(wèn)題，那貸款難度就大多了，因?yàn)樾庞梦埸c(diǎn)一時(shí)半會(huì)很難消除。建議大家一年至少查詢(xún)一次信用報(bào)告，一旦發(fā)現(xiàn)信用污點(diǎn)，馬上采取措施彌補(bǔ)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：屯昌的樓盤(pán)價(jià)格較低，而且環(huán)境對(duì)養(yǎng)生、養(yǎng)老都很有益處。雖然大部分項(xiàng)目都是小開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，其中卻不乏做得精致的樓盤(pán)，算是個(gè)適宜久居之地。但凡事都有兩面，配套不足是海南大多數(shù)養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)的硬傷，屯昌的樓盤(pán)也是一樣。目前屯昌的各個(gè)項(xiàng)目的配套均可以滿(mǎn)足基本的生活所需，也有不少開(kāi)發(fā)商會(huì)針對(duì)老人設(shè)立社區(qū)醫(yī)療診所，但大型醫(yī)院仍建議前往三亞或者?？?。這個(gè)中的取舍就看大家根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行衡量。