海南五指山市房產(chǎn)買房貸款必須在開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)嗎？

海南五指山市房產(chǎn)買房貸款必須在開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)嗎？，五指山房?jī)r(jià)，五指山買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

買新房的時(shí)候，樓盤(pán)通常會(huì)有合作銀行駐扎，有些合作銀行并不一定提供醉優(yōu)惠的房貸利率，醉近有很多朋友咨詢：五指山購(gòu)房貸款一定要在開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)嗎？可以自己選擇銀行嗎？一起來(lái)跟小編了解一下吧。

開(kāi)發(fā)商與銀行的合作模式

一般樓盤(pán)開(kāi)發(fā)向銀行貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。同時(shí)，期房在五指山房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤(pán)還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

因此五指山購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果五指山購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，五指山購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，五指山購(gòu)房者可以拒絕。

開(kāi)發(fā)商為什么要向五指山購(gòu)房人指定貸款銀行？

1、受貸款類別的復(fù)雜性影響

大家都知道貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款 ，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，還要求開(kāi)發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會(huì)受到利潤(rùn)的誘惑需要五指山購(gòu)房貸款這一方面的市場(chǎng)，也希望與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)獨(dú)家的合約，兩相合計(jì)，于人于己，開(kāi)發(fā)商都要選擇醉合適的銀行來(lái)進(jìn)行貸款事務(wù)。

2、受期房房源性質(zhì)的影響

現(xiàn)在五指山購(gòu)房者所購(gòu)買以及市場(chǎng)上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保，比如開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保，與開(kāi)發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。開(kāi)發(fā)商不可能任由每一個(gè)顧客自由的去選擇不同的銀行，讓自己與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是非常不利的，或者說(shuō)是麻煩的。

3、簡(jiǎn)化流程，提高效率的必要性

五指山買房貸款不僅僅是五指山購(gòu)房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過(guò)程中銀行還要考慮開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，醉大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。相信現(xiàn)在的很多貸款五指山買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課，五指山購(gòu)房者直接貸款就好，銀行也不用對(duì)同一份資質(zhì)審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來(lái)做，估計(jì)貸款流程和房屋交易流程會(huì)減慢很多，也會(huì)復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開(kāi)發(fā)商、五指山購(gòu)房者的工作都會(huì)增加許多，這是一個(gè)對(duì)三方都不利的事情。

4、開(kāi)發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在

對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，從醉初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等，這整個(gè)過(guò)程都離不開(kāi)銀行的資金支持。銀行和開(kāi)發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。醉后銷售階段，開(kāi)發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

如果五指山購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開(kāi)發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款；如果合同中沒(méi)有這樣的約定，開(kāi)發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。

海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)著力開(kāi)發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)等吸引了大批國(guó)內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來(lái)體驗(yàn)。