保亭縣房價購買二手房都有哪些稅費？如何在稅金上“省錢”？

保亭縣房價購買二手房都有哪些稅費？如何在稅金上“省錢”？，保亭房產(chǎn)，保亭買房時，大家醉關心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

購買二手房如果你以為只要交了保亭購房款就完事,那就大錯特錯了,其實營業(yè)稅、契稅等加起來也是一筆不小的開支,只有清楚的收費項目才能更好的掌握預算,防止透支。并且在稅費上省錢也并不是不可能。

二手房交易都要交哪些稅費?

1、契稅(買方支付):對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭 住房的,減按1%稅率征收契稅。一般情況下,一次保亭購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次保亭購房都是3%,不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付):個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:保亭房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總保亭房價的5.6%；保亭房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；保亭房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納保亭房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；保亭房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付):核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭 住宅,免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%):對于保亭購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即保亭購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)紙,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地稅:對個人銷售住房暫免征收土地稅；核定征收方式:應納土地稅額=計稅價格×核定征收率。

6、登記費:其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、 保亭房地產(chǎn)交易手續(xù)費:新建商品房的保亭房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔；經(jīng)濟適用房的保亭房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔；其他情況的保亭房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

8、評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

9、抵押登記費:個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

10、委托公證費:如果保亭購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。

如何在稅金上“省錢”?

購買二手房,有些稅費是板上釘釘、不能逃避的,如營業(yè)稅、印花稅、契稅、個人所得稅,以及交易管理費、保亭房產(chǎn)證工本費等。稅費是國家收的,上述稅費沒還價的可能,但因為有些稅費是按照房屋總價來收取的,比如契、營業(yè)稅、交易印花稅、個人所得稅等,若報低保亭房價,則這些稅費將會相應減少。比如,一套保亭房子成交價100萬元,報價90萬且通過,則營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅總計可以少交8100元。

但是,需要注意的是,如果按揭貸款保亭買房,買賣雙方的合同和貸款合同必須掛鉤,即報價系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)已聯(lián)網(wǎng),無法報得更低,只有全款保亭買房才有這樣操作的空間。而且保亭房價不能報得太低,房管局有自己的評估系統(tǒng),如果上報價格太低,房管局會對此房屋重新評估,并給出新評估價。一般來說,全款保亭購房的人報價低為成交價的90%,再低的話就很難通過了。

如何在按揭服務費、中介費上省錢?

有些貸款購買二手房的人通常會因為時間、精力有限,而委托按揭公司或者中介代為辦理。所以,了解按揭公司服務行業(yè)的收費標準就顯得十分重要。按照目前的規(guī)定,按揭服務費高按貸款額度的1.2%收取,但是可以談得更低,低可能在0.7%。

目前,中介服務市場上有部分中介機構為了方便客戶,會向客戶承諾其提供的保亭房地產(chǎn)中介服務中包含按揭代辦服務。如果客戶遇到中介機構有這類承諾的,應進一步明確相關費用的收取標準。

因為通過中介找按揭公司的話,按揭費用在1%-1.2%之間。按揭公司的收費底線一般都是0 .6%,所以,中介介紹一單按揭業(yè)務能賺得數(shù)千元差價。保亭購房者如果自己去找按揭公司,按揭公司給出的報價一般也就在0 .6%-0 .8%,也就是說,如果同樣貸款100萬元,多可省6000元。

關于中介費,目前,較大的中介公司收取的中介費一般為成交價的2.5%—3%,一些規(guī)模較小的中介公司收費相對較低,但是它們可能只負責簽約環(huán)節(jié),之后交稅和取證等環(huán)節(jié)都是由買賣雙方自己去跟進。雖然在買家看來,認為中介收費越低越好,但是收費低的中介提供的服務相對也不夠完善,這些因素也應該納入保亭購房者選擇中介的考量范圍。建議保亭購房者不要盲目做決定,”貨比三家”,挑選性價比相對較高的中介公司。

保亭保亭縣買房優(yōu)勢：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。