海南萬寧房產(chǎn)買房要交房地產(chǎn)稅？或?qū)⒂煞慨a(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并

海南萬寧房產(chǎn)買房要交房地產(chǎn)稅？或?qū)⒂煞慨a(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并，萬寧優(yōu)勢(shì)，萬寧買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在萬寧買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

十二屆全國(guó)常委會(huì)已將萬寧房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前萬寧房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門立法。作為未來的新增稅種，萬寧房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的萬寧房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。萬寧房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。

但是，萬寧房地產(chǎn)稅的改革還是需要一定的時(shí)間，現(xiàn)階段依舊有阻力，阻力之一是作為直接稅，萬寧房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納；阻力之二則是各界擔(dān)心開征萬寧房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)本已低迷的樓市帶來負(fù)面沖擊。

在目前的方案設(shè)計(jì)中，萬寧房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地稅、耕地占用稅等將暫不納入萬寧房地產(chǎn)稅改革，未來在萬寧房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。稱，只合并萬寧房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”，意在減少改革阻力、確保萬寧房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。萬寧房地產(chǎn)稅改革的原則是對(duì)多套房、房進(jìn)行調(diào)節(jié)，因此很多人并不需要繳納萬寧房地產(chǎn)稅。

改革之初，萬寧房地產(chǎn)稅將由萬寧房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。萬寧房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用萬寧房產(chǎn)原紙總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。

此外，建議，未來開征萬寧房地產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性萬寧房地產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性萬寧房地產(chǎn)有所區(qū)分。對(duì)經(jīng)營(yíng)性萬寧房地產(chǎn)征收的萬寧房地產(chǎn)稅，應(yīng)該在萬寧房地產(chǎn)稅法通過后，立即停止征收萬寧房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開始征收萬寧房地產(chǎn)稅。稅基要按照萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)紙?jiān)u估，且每幾年更新評(píng)估價(jià)紙。經(jīng)營(yíng)性萬寧房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅，不設(shè)面積。不過，為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定，未來萬寧房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有萬寧房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。

而對(duì)個(gè)人住房征收的萬寧房地產(chǎn)稅，則將給予地方較大的自主權(quán)。也就是說，萬寧房地產(chǎn)稅的稅率可能是浮動(dòng)稅率，至于具體定多少、何時(shí)開征也可能由地方說了算，如果有的地方認(rèn)為當(dāng)?shù)厝f寧房地產(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件，那就可以盡早開征萬寧房地產(chǎn)稅，反之則可能暫時(shí)不開征。

萬寧萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。