定安縣購買二手房會產(chǎn)生哪些稅費？應(yīng)該如何繳納？

定安縣購買二手房會產(chǎn)生哪些稅費？應(yīng)該如何繳納？，定安優(yōu)勢，定安買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在定安買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

在二手房的交易過程中，會產(chǎn)生許多的稅費，通常情況下，賣方會以優(yōu)惠定安房價，讓買方支付稅費，或者自己承擔(dān)，但是會將稅費算入定安房價中，使買方變相承擔(dān)稅費，其實這樣都是不對的。二手房交易的稅費到底該由誰承擔(dān)？這個問題必須搞清楚，現(xiàn)在就跟著小編一起來看看吧。

1、 營業(yè)稅

稅率是5.55%，由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、 個人所得稅

稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購定安房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套定安房產(chǎn)交易價格的1%。

3、 印花稅

稅率為1%，買賣雙方各自承擔(dān)一半。

4、 契稅

基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。

在這里需要注意的是，只有當(dāng)首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優(yōu)惠，而且契稅的優(yōu)惠是以個人計算的。如果買方購買的定安房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。

5、測繪費

一般情況下，二手房交易都需要對房屋進(jìn)行測繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關(guān)政策規(guī)定，房改房的測繪費標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

6、 交易手續(xù)費

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。，買方支付。

7、 登記費

也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買方支付。

以上就是小編為大家整理的二手房交易的稅費，希望可以幫到你們。

定安買房優(yōu)勢：遠(yuǎn)離臺風(fēng)和潮濕的生活環(huán)境，非常適合養(yǎng)生，這里氣候溫和，陽光充足，房價偏低。從海南整個房價來看，定安樓盤價格較低，比較適合經(jīng)濟(jì)不是富裕的工薪階層。