海南文昌市樓盤農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)有哪些 農(nóng)村房屋如何進(jìn)行買賣

海南文昌市樓盤農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)有哪些 農(nóng)村房屋如何進(jìn)行買賣，文昌房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南文昌都是醉好的買房選擇。

農(nóng)村房屋不同于一般的商品房，并不是想買就能夠買的，農(nóng)村房屋的買賣是有一定的前提條件的，交易雙方必須符合條件才能交易。現(xiàn)在就跟著小編了解一下農(nóng)村房屋買賣的條件、稅費(fèi)和流程。

一、 農(nóng)村房屋買賣的條件

1、農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此文昌購房則會(huì)必須是該村的村民，城市居民不可以購買農(nóng)村房屋。

2、售房者必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利，對(duì)于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。

3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果文昌購房者不符合該條件，將無法進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。

4、農(nóng)村房屋買賣有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

二、農(nóng)村房屋買賣的稅費(fèi)

1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是 文昌購房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過140平方米的，按3%繳納。

2、個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20%繳納，或者按文昌房價(jià)的1%繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。

3、土地稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按文昌房價(jià)的1%繳納。

4、營業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營業(yè)稅；未超過五年的，按文昌房價(jià)的5.5%繳納。

5、印花稅：繳納稅率為萬分之十。

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。

三、農(nóng)村房屋買賣的流程

1、買賣雙方向村委會(huì)提交申請，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明。

2、村委會(huì)同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的文昌房產(chǎn)證。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你們有所幫助。

海南文昌買房優(yōu)勢：高隆灣片區(qū)，是一個(gè)偏剛需的區(qū)域，緊靠文昌新城區(qū)，低端配套齊全，成熟的早，樓盤也開發(fā)的早，人氣較旺，但整體低端，氛圍也低端，小開發(fā)商居多，清瀾半島的位置和規(guī)劃其實(shí)醉好，但對(duì)樓盤看不透，心里沒底，等待時(shí)間過長，建議慎重，而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀，整體上不建議關(guān)注該區(qū)域，同樣價(jià)格在海南可以有更多更好的選擇，區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。