屯昌房產(chǎn)購(gòu)買期房物業(yè)維修資金及契稅款繳納事項(xiàng)!

屯昌房產(chǎn)購(gòu)買期房物業(yè)維修資金及契稅款繳納事項(xiàng)!，屯昌房產(chǎn)，屯昌買房前你對(duì)房子了解多少？屯昌買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為屯昌買房到底紙不紙呢？

根據(jù)24日房天下問答數(shù)據(jù)顯示，用戶對(duì)“期房的物業(yè)維修資金及契稅款繳納”這個(gè)問題關(guān)注度高。那么，屯昌購(gòu)房期房的物業(yè)維修資金及契稅款繳納具體有哪些呢？

物業(yè)維修資金

在繳納物業(yè)維修基金時(shí)，要注意使用方面相關(guān)規(guī)定，目前，我國(guó)的物業(yè)維修基金現(xiàn)狀從以下幾個(gè)方面看：

維修基金繳納時(shí)間

現(xiàn)狀，我國(guó)法制不夠健全，外加一些地方物業(yè)管理收費(fèi)拖欠現(xiàn)象較嚴(yán)重，業(yè)主責(zé)任意識(shí)尚不到位等因素。我國(guó)專項(xiàng)維修資金繳納采用屯昌購(gòu)房時(shí)一次性交納，待物業(yè)使用一定年限，維修資金不夠再向業(yè)主續(xù)繳。

但從道理講，專項(xiàng)維修資金可一次性交納，也可隨物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，或需維修、更新、改造時(shí)向業(yè)主隨時(shí)收取的做法。

維修基金繳納人

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定繳交主體是業(yè)主。業(yè)主依法享有房屋權(quán)，也擁有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)，應(yīng)承擔(dān)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造責(zé)任，這部分資金的支出由屯昌購(gòu)房業(yè)主承擔(dān)，不由已售房屋的開發(fā)商承擔(dān)。

維修資金繳納數(shù)量

使用一定年限內(nèi)所需資金量，可適當(dāng)按屯昌購(gòu)房款的2-3%（或物業(yè)單體建安造價(jià)的一定比例）按建安造價(jià)一定比例較科學(xué)，但鑒于建安造價(jià)基數(shù)較屯昌購(gòu)房款小得多，若用建安造價(jià)為基數(shù)，則適當(dāng)提高交納比例。

此外，要征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，利用共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，減輕后續(xù)籌資金的壓力。

契稅款繳納

契稅是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)發(fā)生變動(dòng)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。期房契稅繳納一般在新房交付時(shí)。

契稅繳納的范圍：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

根據(jù)契稅相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，贈(zèng)與屯昌房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需全額繳納。另外，對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。贈(zèng)與屯昌房產(chǎn)的契稅全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

提示：期房可分為四大，1、期房有價(jià)格普遍偏低；2、戶型設(shè)計(jì)上，期房避開當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)房設(shè)計(jì)弱點(diǎn)；3、搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好屯昌房子；4、期房有較大的。

海南樓盤賣點(diǎn)：屯昌因?yàn)椴豢拷?，開發(fā)時(shí)間也短，在樓市方面其實(shí)可以算是東線的一個(gè)房?jī)r(jià)洼地，房?jī)r(jià)目前在省內(nèi)水平算是中等偏下，但是并不是說這里就不適合置業(yè)了。房?jī)r(jià)是決定購(gòu)房者要不要買的重要決定因素，屯昌的房?jī)r(jià)不高，購(gòu)房壓力就不大，這一點(diǎn)對(duì)于剛需的朋友來說還是十分誘人的。屯昌主打養(yǎng)生度假盤，整體來看，樓盤主要集中在兩個(gè)地方，一個(gè)是縣政府區(qū)域，另一個(gè)是屯城鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府區(qū)域。