樂(lè)東縣房產(chǎn)售后公房可否退稅？售后公房如何退稅？

樂(lè)東縣房產(chǎn)售后公房可否退稅？售后公房如何退稅？，樂(lè)東樓盤，海南樂(lè)東，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南樂(lè)東有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

售后公房，也就是原來(lái)是在租賃的公房，通過(guò)房改后出售給原承租人，已經(jīng)出售的公房的這部分就叫已經(jīng)售后公房，售后公房的大特點(diǎn)其實(shí)是面積小、總價(jià)低，現(xiàn)在的樂(lè)東房?jī)r(jià)太高，所以售后公樂(lè)東房?jī)r(jià)格受到很多人的追捧。那么，售后公房可否退稅呢，售后公房如何退稅呢？

售后公房可否退稅？

按照規(guī)定，在房屋交易過(guò)程中，賣方在賣公房前后一年如果購(gòu)買商品房，可以享受契稅減免政策，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個(gè)條件：

（一）售后公房是 次上市交易，也就是說(shuō)購(gòu)買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售后公房出售和買新樂(lè)東房子的時(shí)間間隔前后不超過(guò)一年，具體以兩個(gè)房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

（三）房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新樂(lè)東房子的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)人。如果新樂(lè)東房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新樂(lè)東房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時(shí)要帶七項(xiàng)材料：

（1）新房樂(lè)東購(gòu)房合同；

（2）新樂(lè)東房產(chǎn)權(quán)證；

（3）新房樂(lè)東購(gòu)房（全額）；

（4）新房契稅完稅證；

（5）原購(gòu)公有住房購(gòu)入材料；（樂(lè)東購(gòu)房合同（白色封面的那種）、購(gòu)買公有住房或公有住房出售價(jià)格計(jì)算表）；

（6）原購(gòu)公有住房賣出材料；（買賣合同、“上海市個(gè)人房屋出售”第四聯(lián)（綠色）；

（7）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。

售后公房如何退稅？

1、職工所購(gòu)公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購(gòu)入住房的，按新購(gòu)住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新樂(lè)東房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，購(gòu)買者可以憑新房完稅證明、產(chǎn)權(quán)證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請(qǐng)退稅。

2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：

一種是在辦理新樂(lè)東房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時(shí)直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過(guò)戶交契稅的時(shí)候直接抵扣；

另一種是全額繳納完畢新樂(lè)東房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請(qǐng)退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會(huì)開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

以上就是關(guān)于售后公房可否退稅以及如何退稅的介紹了，售后公房上市出售，其取得的售房收人應(yīng)按規(guī)定交納稅、城建稅、費(fèi)附加、土地稅、個(gè)人所得稅等，為簡(jiǎn)便征收，具體的一些稅費(fèi)政策適應(yīng)當(dāng)?shù)卣?，可以向?dāng)?shù)厥芯肿稍円幌隆?/p>

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