定安縣買房寫字樓需要繳納契稅嗎？什么時(shí)候繳納？

定安縣買房寫字樓需要繳納契稅嗎？什么時(shí)候繳納？，定安房產(chǎn)，海南定安，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南定安有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

定安購(gòu)房者在購(gòu)買寫字樓 的時(shí)候一定還要注意自己所購(gòu)買的寫字樓是否合法產(chǎn)權(quán)名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運(yùn)行，無(wú)論賣房還是定安買房都要做到合法，大家都知道購(gòu)買住宅要交稅才能辦理定安房產(chǎn)證，那么買寫字樓需要繳納契稅嗎，寫字樓契稅什么時(shí)候交納呢？

寫字樓需要繳納契稅嗎？

１、目前商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種，明細(xì)如下：稅：房租的5％；城建稅：稅的7％；費(fèi)附加：稅的3％；地方費(fèi)附加：稅的1％；定安房產(chǎn)稅：房租的12%；個(gè)人所得稅：房租扣除相關(guān)費(fèi)用后的10％。

２、寫字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買方和賣方，賣方：稅，交易額全額的５％及相關(guān)附加費(fèi)；個(gè)人所得稅，（交易額－原紙－相關(guān)費(fèi)用）＊20％；土地稅，計(jì)算較為復(fù)雜，不詳述；印花稅，交易額的萬(wàn)分之五。

買方：契稅，按非住房繳納3％契稅。

３、出售樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收稅，稅率為5％．根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例 條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，出售樓應(yīng)按樓銷售合同金額繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。

寫字樓契稅什么時(shí)候繳納？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”

一、契稅的繳納時(shí)間根據(jù)定安買房的付款方式不同分為以下幾種情況：

１、一次性付款：需在簽完定安購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。

２、按揭／公積金 貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。

３、分期付款：需在簽完定安購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。

如未按照要求時(shí)間繳納契稅，逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬(wàn)分之五。

關(guān)于什么時(shí)候繳納契稅一般定安房地產(chǎn)商在與定安購(gòu)房者在簽定商品房買賣合同時(shí)，一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定定安購(gòu)房人在收房時(shí)向定安房地產(chǎn)商一次性交納契稅，否則不交房，所以在簽訂合同的時(shí)候需要留心一下。

海南樓盤賣點(diǎn)：生活便利。海南東線發(fā)展相對(duì)比較成熟。距離?？谳^近，生活?yuàn)蕵范际艿胶？诘挠绊懀x機(jī)場(chǎng)也近。配套相對(duì)完善。定安屬于中部偏東，可以享受到東線完善的配套設(shè)施。