樂(lè)東縣一個(gè)小問(wèn)題：房子贈(zèng)與給親人需要繳稅嗎？

樂(lè)東縣一個(gè)小問(wèn)題：房子贈(zèng)與給親人需要繳稅嗎？，樂(lè)東優(yōu)勢(shì)，樂(lè)東因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與，也是需要簽訂合同的，只不過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方之間不涉及金額，也稱(chēng)之為無(wú)償合同。樂(lè)東房產(chǎn)贈(zèng)與人有無(wú)償贈(zèng)與的義務(wù)，并無(wú)對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受贈(zèng)與的權(quán)利，并無(wú)法律上的義務(wù)。

選擇贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)樂(lè)東房產(chǎn)，一般分為兩種情況，分別是直系親屬之間的贈(zèng)與和非直系親屬之間的贈(zèng)與。

需要注意的是，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也是需要繳稅的，而且還不少。如果是直系親屬之間贈(zèng)與，需要繳納相應(yīng)的契稅。如果是非直系親屬之間贈(zèng)與，那么需要繳納的有契稅、稅和個(gè)稅。這些費(fèi)用也與房屋狀態(tài)有關(guān)，比如產(chǎn)權(quán)年限，價(jià)格等。下面就來(lái)具體說(shuō)說(shuō)房屋贈(zèng)與的繳稅情況。

直系親屬贈(zèng)與

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。

非直系親屬贈(zèng)與

這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：

1、稅

不滿(mǎn)兩年的樂(lè)東房子要全額征收稅，滿(mǎn)兩年的樂(lè)東房子但是非普通住宅 采取差額征收的方式。

前者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)/1.05）×5.6%

后者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格）/1.05×5.6%

需要注意的是，交稅的同時(shí)，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費(fèi)附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。

如果樂(lè)東房子是滿(mǎn)2年的普通住宅，則免征稅。

2、契稅

契稅計(jì)算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價(jià)-稅）×3%

3、個(gè)人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿(mǎn)五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿(mǎn)五年或滿(mǎn)五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。

差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

贈(zèng)與的公證

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是需要公證的，而且公證是需要交公證費(fèi)的，不同性質(zhì)的樂(lè)東房子公證費(fèi)用有所區(qū)別。如果是普通商品房，公證費(fèi)通常是商品樂(lè)東房?jī)r(jià)格的2%左右。商品樂(lè)東房?jī)r(jià)格可以走評(píng)估價(jià)，也可以走當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)。

需要注意兩點(diǎn)：

如果樂(lè)東房子不能交易，那么贈(zèng)與也是不可以的。

直系親屬之間的贈(zèng)與，贈(zèng)與公證可以免去，但親屬公證還得做，如果雙方在一個(gè)戶(hù)口簿上，則可以不做任何公證。

樂(lè)東樂(lè)東縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東尖峰嶺國(guó)家森林公園位于海南島西南部，跨樂(lè)東、東方兩縣市，距三亞市90公里，環(huán)島高速依園而過(guò)。樂(lè)東四季如春，年平均溫度19℃，是天然大氧吧，其熱帶雨林景觀(guān)可與南美洲、非洲、亞洲的熱帶雨林媲美，還有十八座千米山峰如十八羅漢環(huán)抱著碧波蕩漾的天池，形成山中有湖，湖中有島的人間仙境，特別是清晨時(shí)分來(lái)到天池邊，飄渺而平靜的池面倒影著群山，十分迷人。