海南買房二手房個(gè)人所得稅太貴？五種情況可以免征！

海南買房二手房個(gè)人所得稅太貴？五種情況可以免征！，海南買房攻略，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在二手房交易過程需要繳納一定的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅就是其中之一。顧名思義，個(gè)人所得稅，是指稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。

根據(jù)相關(guān)的稅務(wù)政策，個(gè)人所得稅由賣家支付，但在實(shí)際交易過程中，往往轉(zhuǎn)加到買方身上。目前個(gè)人所得稅的的計(jì)算方法有兩種。第一種：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原紙-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%；第二種：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（非普通住宅 為計(jì)稅價(jià)格x2%）；采用哪種方法計(jì)稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始海南購房等材料。

由于二手房買賣交易金額較大，因此個(gè)人所得稅是一筆不小的費(fèi)用。但是符合一定條件的情況，個(gè)人所得稅也是可以免征的。

情況一、滿五唯一免征

“滿五”是指海南購房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年。“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在海南房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套海南房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿五唯一：

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

2、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算“滿五”。

（1）距海南房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；

（2）距原始海南購房合同簽署日期滿五年；

（3）距第一筆海南購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

情況二、繼承海南房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承海南房產(chǎn)出售滿五唯一免征

房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的海南房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承海南房產(chǎn)出售按照原海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

情況三、無償贈(zèng)與直系親屬免征

將海南房產(chǎn)無償贈(zèng)與直系親屬（父母、配偶、子女），免征稅和個(gè)人所得稅。

情況四、無償贈(zèng)與非直系親屬，滿五唯一免征

將海南房產(chǎn)無償贈(zèng)與非直系親屬，視同買賣，個(gè)稅正常繳納（滿五唯一免征）。

注：受贈(zèng)所得海南房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個(gè)人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個(gè)人所得稅。

情況五、離婚析產(chǎn)所得海南房產(chǎn)免征

對(duì)離婚海南房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南全省68個(gè)天然港灣，已開辟港口24個(gè)，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個(gè)港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。