海口新房房產(chǎn)"四費(fèi)"和"四金"你知道嗎?千萬(wàn)不要多交!

海口新房房產(chǎn)"四費(fèi)"和"四金"你知道嗎?千萬(wàn)不要多交!，海口房產(chǎn)，?？讵?dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海口獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南海口買房。

海口買房過程中，尤其是通過中介購(gòu)買二手房的過程中，常會(huì)出現(xiàn)各種收費(fèi)，還有“四費(fèi)”、“四金”的說法。名目繁多，那么，“四費(fèi)”、“四金”具體指什么？拒絕亂收費(fèi)，從認(rèn)清?？谫I房繳費(fèi)項(xiàng)目開始！

一、“四費(fèi)”

1、?？诜慨a(chǎn)評(píng)估費(fèi)

?？诜慨a(chǎn)評(píng)估費(fèi)是指在辦理房貸時(shí)，銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)海口購(gòu)房者抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用，主要是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。

需要注意的是，海口房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)并不是強(qiáng)制收取的，而且也并不是每一家銀行都會(huì)要求買賣雙方出示?？诜慨a(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，所以還是要視具體情況而定。

2、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)主要針對(duì)的是一次性付款或者抵押貸款購(gòu)買的房屋，如果你的海口房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購(gòu)海口買房屋貸款保險(xiǎn)就可以讓你不至于賠個(gè)精光。

根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，?？谫?gòu)房者作為房屋的投保人，是需要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)的。雖然，房貸險(xiǎn)不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險(xiǎn)。

3、抵押登記費(fèi)

一般來(lái)說，抵押登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)用。

按照《關(guān)于規(guī)范房屋登記計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費(fèi)只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

4、房貸利息費(fèi)用

貸款海口買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。

需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時(shí)還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級(jí)就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。

二、“四金”

1、定金

即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，一般來(lái)說，定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額度的20%。

2、訂金

訂金和定金特別容易被搞混，其實(shí)訂金指的就是預(yù)付款，是?？谫?gòu)房者為了取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而支付的錢款，不受法律保護(hù)，訂金是不可退的！

3、誠(chéng)意金

即意向金，是?？谫?gòu)房者為了表達(dá)自己愿意購(gòu)海口買?？诜慨a(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護(hù)，也不是強(qiáng)制收取的。

4、認(rèn)購(gòu)金

認(rèn)購(gòu)金多出現(xiàn)在海口房產(chǎn)的預(yù)售階段，同樣是海口購(gòu)房者為了表達(dá)購(gòu)買誠(chéng)意而支付的錢款，繳納認(rèn)購(gòu)金后，?？谫?gòu)房者便可獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并享受一定程度的優(yōu)惠，認(rèn)購(gòu)金不受法律保護(hù)，支付需承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。

?？?a href="http://m.henbr.cn/loupan/" target="_blank" class="keylink">?？谑?/a>買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。