海南?？谑袠潜P一算嚇一跳！房產(chǎn)買賣給子女竟比贈與省錢！

海南海口市樓盤一算嚇一跳！房產(chǎn)買賣給子女竟比贈與省錢！，海口樓盤，?？谑裁礃拥臉潜P不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

大家都知道，一般來說，海口房產(chǎn)的過戶主要分為三種方式：繼承、贈與、買賣。這三種方式分別對應不同的操作流程及法律風險，需繳費用也各不相同。

大多數(shù)的父母和子女，在?？诜慨a(chǎn)過戶的時候都會選擇繼承或贈與的方式。但是你知道嗎？相比?？诜慨a(chǎn)繼承和贈與，其實將海口房子賣給子女更省方便和省錢！很疑惑吧？下面就來給大家細細解說一番。

一、?？诜慨a(chǎn)繼承

?？诜慨a(chǎn)繼承這種方式，發(fā)生的條件得是產(chǎn)權人去世后，繼承人才可以辦理。這種方式產(chǎn)生的費用醉低。但同時存在兩個問題：

1、繼承?？诜慨a(chǎn)與贈與海口房產(chǎn)一樣，以后子女出售海口房產(chǎn)，需要繳納差額20％的個人所得稅?，F(xiàn)實中，父母留給子女的?？诜孔映３Ｊ菢驱g較長的?？诜慨a(chǎn)，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20％的個稅也是很多的。

2、進行繼承公證時子女會面臨各種復雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨生子女無法全額取得父母海口房產(chǎn)的所有產(chǎn)權。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權公證來避免。

二、?？诜慨a(chǎn)贈與

?？诜慨a(chǎn)贈與是海口房產(chǎn)所有權人把?？诜慨a(chǎn)無償贈與子女。這種方式很好操作，但產(chǎn)生的費用不少。另外，和?？诜慨a(chǎn)繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20％的個人所得稅無法逃掉。

一般來說，如果父母的?？诜孔訕驱g較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現(xiàn)實中，假如不是沒有海口購房名額無法通過買賣過戶的話，90％的人都不會選擇這種方式。

三、?？诜慨a(chǎn)買賣

其實，在大多數(shù)情況下，比起前兩種方法，買賣是醉透明、醉省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有?？谫彿棵~。為什么？今天來給大家解惑一番。

以某城市一套面積為90平米，市紙300萬的普通住房為例，子女受贈想要拿到?？诜慨a(chǎn)證，前前后后共需要花費將近13萬。那這錢都花在什么地方了呢？

按照相關法律，贈予的?？诜慨a(chǎn)需要繳納3％的契稅（9萬）。除此之外，還需按照?？诜孔拥某山活~分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。

父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收營業(yè)稅和個人所得稅。那么，有沒有什么辦法可以節(jié)省一下“轉(zhuǎn)讓”的交易費用呢？

我們來算算把?？诜孔淤u給子女能比傳統(tǒng)的繼承和贈予省多少錢：買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅（1％）（二套海口購房）、3000元評估費（0.1％）、230元交易費，總計3萬出頭。因為父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和增紙稅。

不算不知道，一算嚇一跳，把?？诜孔淤u給子女居然能省這么多錢。

海南海口買房優(yōu)勢：?？谑莻€養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。