定安縣新房辦理二手房過(guò)戶(hù)流程是什么

定安縣新房辦理二手房過(guò)戶(hù)流程是什么，定安購(gòu)房，定安買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是定安房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

房屋過(guò)戶(hù)在房屋買(mǎi)賣(mài)流程中是耗時(shí)間和耗精力的一關(guān)。很多定安購(gòu)房者由于缺乏定安房地產(chǎn)交易知識(shí)，加之經(jīng)驗(yàn)較少，也不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往是盲目的跑很多趟也沒(méi)有解決問(wèn)題。為了讓大家省時(shí)省力順利辦好二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)，小編為大家整理了以下相關(guān)知識(shí)。

不通過(guò)中介辦理：

1、 定安房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)定安房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方定安房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕定安房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到定安房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、定安房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給定安房產(chǎn)局后，定安房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、定安房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到定安房產(chǎn)證。

通過(guò)中介辦理：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。

4、中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、回到交易，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行后查驗(yàn)。

7、滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易領(lǐng)取定安房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

溫馨提醒：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶(hù)，其辦證部門(mén)的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專(zhuān)業(yè)的中介公司辦理定安房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：生活便利。海南東線發(fā)展相對(duì)比較成熟。距離?？谳^近，生活?yuàn)蕵?lè)都受到?？诘挠绊懀x機(jī)場(chǎng)也近。配套相對(duì)完善。定安屬于中部偏東，可以享受到東線完善的配套設(shè)施。