萬寧房產(chǎn)先交房還是先過戶？交房你不一定知道的貓膩！

萬寧房產(chǎn)先交房還是先過戶？交房你不一定知道的貓膩！，萬寧房價，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~

一、先交房還是先過戶

享受稅費優(yōu)惠可先過戶后交房。取得批單后盡快完稅過戶是一種選擇，這時就還可以享受到稅費的優(yōu)惠。“但這不僅需要與賣方商量付款的期限，而且還要盡可能從銀行和擔(dān)保公司獲得更準(zhǔn)確的建議。

二、交房注意事項

1.結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的萬寧房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議萬寧買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以查詢該萬寧房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。

2.告知電表狀況

按供電公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議萬寧買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、萬寧房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的欠費。

3.協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本萬寧房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

4.協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時萬寧買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。萬寧買房憑上述兩樣資料和新的萬寧房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

5.結(jié)清電話，寬帶費用

如果萬寧買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果萬寧買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

6.結(jié)算維修資金

按照萬寧房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向萬寧買房按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的人更名為買方。

7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費。同時萬寧買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

萬寧萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業(yè)廣場已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。