屯昌縣新房二手房交房:八項(xiàng)注意不能少

屯昌縣新房二手房交房:八項(xiàng)注意不能少，屯昌優(yōu)勢(shì)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看屯昌的天，看看屯昌的白云，就一定有屯昌買一套房子的沖動(dòng)。

二手房交房的時(shí)候存在很多風(fēng)險(xiǎn)，屯昌購(gòu)房者在交房是需要多留心，不能犯迷糊。常見(jiàn)的二手房交房注意事項(xiàng)主要有：買賣合同的簽訂、生效，業(yè)主高價(jià)轉(zhuǎn)賣防范，合同貸款交付風(fēng)險(xiǎn)防范等等。小面我就一起看看二手房交房需要注意的七個(gè)事項(xiàng)：

一、簽訂買賣合同

在我國(guó)的相關(guān)規(guī)定中，二手房買賣雙方依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此在簽署合同之前，買賣雙方都應(yīng)該留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，例如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，買賣雙方應(yīng)該結(jié)合自己的具體情況對(duì)合同中商定做好預(yù)算，以免合同簽訂的商定對(duì)自己不利。

二、合同生效日期需注意

（1）一般沒(méi)有商定的時(shí)候，交易合同會(huì)在雙方簽字后合同立即生效。

（2）合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時(shí)生效。

（3）合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時(shí)而生效。

三、是否存在租約情況

我國(guó)合同法有劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此在簽署合同之前要確定交易屯昌房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約，需要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)紙總和。

四、合同履行

根據(jù)合同法相關(guān)劃定，合同簽署人應(yīng)當(dāng)按照合同商定履行義務(wù)，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任，所以買賣雙方都應(yīng)留意履約的時(shí)間。一旦發(fā)生違約，守約方也有義務(wù)防止損失擴(kuò)大，因此守約方應(yīng)按時(shí)履行自身義務(wù)。

五、謹(jǐn)防高價(jià)轉(zhuǎn)賣現(xiàn)象的發(fā)生

現(xiàn)在的屯昌房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)很大，這難免會(huì)有一部分賣方會(huì)因?yàn)橥筒績(jī)r(jià)上漲將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。

所以屯昌購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)出賣人故意拖延履行時(shí)應(yīng)及時(shí)通知催告(包括電話錄音、書(shū)信)，盡大的努力督促業(yè)主繼承履行合同、減少損失，同時(shí)讓中介緊密親密注意屯昌房產(chǎn)變動(dòng)情況，隨時(shí)做好維權(quán)預(yù)備。

六、保護(hù)好戶籍

很多二手房購(gòu)買者買的不僅是一棟屯昌房子，還想要的是這套屯昌房子上的戶籍和。戶籍辦理一直是個(gè)難題，在我國(guó)法院是不會(huì)受理戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟，所以屯昌購(gòu)房者應(yīng)該在簽合同的時(shí)候應(yīng)該要求業(yè)主出示戶口本，并保存其復(fù)印件，在合同中做明確商定未按時(shí)遷出戶口的違約責(zé)任。有時(shí)候局不會(huì)答應(yīng)查詢信息，為防止無(wú)的情況發(fā)生，屯昌購(gòu)房者應(yīng)該在合同商定違約責(zé)任。

七、防范合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn)

在簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)該要求收款權(quán)利人（出賣人）出具收據(jù)或者，同時(shí)大額款項(xiàng)如首期款等盡量采用銀行方式交付，避免發(fā)生毀約事件。

八、交房入住

在二手房交易階段，交房手續(xù)是后一關(guān)，雖然它不是重要的環(huán)節(jié)，但如果屯昌購(gòu)房者不留意一些細(xì)節(jié)題目，也有可能引發(fā)很多糾紛和后遺癥。所以也應(yīng)該注意檢查：接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙；檢查房屋質(zhì)量；交接家電時(shí)，檢查是否和合同清單中列明的品牌數(shù)目保持一致；留意物業(yè)費(fèi) 是否交清。

海南樓盤賣點(diǎn)：屯昌的樓盤價(jià)格較低，而且環(huán)境對(duì)養(yǎng)生、養(yǎng)老都很有益處。雖然大部分項(xiàng)目都是小開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，其中卻不乏做得精致的樓盤，算是個(gè)適宜久居之地。但凡事都有兩面，配套不足是海南大多數(shù)養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)的硬傷，屯昌的樓盤也是一樣。目前屯昌的各個(gè)項(xiàng)目的配套均可以滿足基本的生活所需，也有不少開(kāi)發(fā)商會(huì)針對(duì)老人設(shè)立社區(qū)醫(yī)療診所，但大型醫(yī)院仍建議前往三亞或者?？?。這個(gè)中的取舍就看大家根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行衡量。