儋州市辦理房產(chǎn)過戶需要繳納哪些費(fèi)用？注意事項(xiàng)有哪些？

儋州市辦理房產(chǎn)過戶需要繳納哪些費(fèi)用？注意事項(xiàng)有哪些？，儋州優(yōu)勢(shì)，儋州配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

儋州房產(chǎn)過戶是我們繼承、贈(zèng)與、買賣儋州房產(chǎn)這三個(gè)行為中會(huì)進(jìn)行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。儋州房產(chǎn)過戶影響著我們能不能真正的擁有房屋的權(quán)。下面我們就來具體的了解一下儋州房產(chǎn)過戶需要繳納的費(fèi)用和辦理時(shí)注意的問題有哪些吧！下面就來一起看看吧！

一、 儋州房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用

儋州房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的儋州房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用，辦理儋州房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題?怎樣才能防止錢證兩空的風(fēng)險(xiǎn)?看完下面的文章您就明白了。

(一)通過繼承取得儋州房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的儋州房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

(二)獲得贈(zèng)與取得儋州房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用

房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中儋州房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果儋州房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

二、辦理過戶的注意事項(xiàng)

(一)儋州購房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。

(二)儋州購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

(三)警惕代辦的陷阱。

進(jìn)行儋州房產(chǎn)過戶，辦理儋州房產(chǎn)證是儋州買房的后環(huán)節(jié)，也是整過儋州購房過程的終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生中介集中資金獲取利潤(rùn)而拖延辦證時(shí)間的情形，儋州購房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。

三、房屋買賣過戶費(fèi)用這樣計(jì)算

一、政策性收費(fèi)：

1、契稅：

普通住宅：均價(jià)低于5000元每平米,評(píng)估價(jià)*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144平米的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%。

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、儋州房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%;儋州房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元;土地證工本費(fèi)：105元;交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。

海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。