澄邁新房二手房怎樣過(guò)戶給子女？房屋過(guò)戶給子女省錢的辦法

澄邁新房二手房怎樣過(guò)戶給子女？房屋過(guò)戶給子女省錢的辦法，澄邁購(gòu)房，澄邁買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

父母想要將自己名下的澄邁房產(chǎn)過(guò)戶給子女，具體發(fā)的操作流程是什么呢？父母名下的房屋怎么過(guò)戶給子女，才能比較劃算地處置澄邁房產(chǎn)的轉(zhuǎn)名，本文通過(guò)介紹不同方式的過(guò)戶問(wèn)題為您解答房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢。下面我們就來(lái)一起

一、房屋怎么過(guò)戶給子女？

澄邁房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：

 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。

第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，后辦理過(guò)戶。

第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

（一）以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：

房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中澄邁房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果澄邁房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：

辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

（三）以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女：

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的澄邁房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢？

（一）繼承過(guò)戶省錢：

在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把澄邁房產(chǎn)留給孩子。

（二）五年以內(nèi)的澄邁房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：

根據(jù)國(guó)家政策，父母把澄邁房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的澄邁房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

（三）五年以上澄邁房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢：

根據(jù)國(guó)家政策，如澄邁房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過(guò)五年的澄邁房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一澄邁房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的澄邁房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下澄邁房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

以上就是澄邁房產(chǎn)過(guò)戶給子女省錢的一些辦法，希望對(duì)大家能有所幫助！

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長(zhǎng)帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。