海南?？谑匈I(mǎi)賣(mài)二手房不經(jīng)過(guò)中介行嗎？需要注意什么

海南海口市買(mǎi)賣(mài)二手房不經(jīng)過(guò)中介行嗎？需要注意什么，?？诜?jī)r(jià)，?？谫I(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

有時(shí)候確實(shí)感覺(jué)中介費(fèi)真的很貴，那么沒(méi)有關(guān)系，二手房也可以自主交易的。只要做好以下五個(gè)方面，二手房自主交易未嘗不可。

一、二手房自主交易要做好哪些方面？

1、要查清產(chǎn)權(quán)

二手房自主交易如果不經(jīng)過(guò)中介，大多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏對(duì)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)政策法規(guī)的了解，海口購(gòu)房者又不易掌握賣(mài)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù)、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚房屋的權(quán)屬情況，是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)，是否得到共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意。

2、要審核對(duì)方身份

無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，在簽訂合同時(shí)，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對(duì)方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來(lái)發(fā)生糾紛，可能連對(duì)方人影都找不到。

3、仔細(xì)查看合同條款

簽約是嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。所以，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款，確認(rèn)沒(méi)有留下空白條款，并且確認(rèn)自己有能力履行合同條款時(shí)方可簽字蓋章。

4、查看費(fèi)用是否拖欠

二手房的買(mǎi)賣(mài)不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)就意味著全部交易的結(jié)束。而二手房由于已經(jīng)居住了一段時(shí)間。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要確認(rèn)其物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、電話、有線電視等費(fèi)用有沒(méi)有結(jié)清等。私下交易，買(mǎi)賣(mài)雙方由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛。

5、明確違約責(zé)任

一旦發(fā)生糾紛，合同就是醉有力的維權(quán)“武器”，因此違約責(zé)任的約定十分必要。交易稅費(fèi)的分擔(dān)、付款方式和時(shí)間、交房時(shí)間、戶(hù)口遷移、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問(wèn)題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問(wèn)題解決不善的話，再來(lái)處理糾紛會(huì)更加困難。

做好以上五點(diǎn)，基本上就可以省掉中介費(fèi)啦。當(dāng)然自己可以辦理貸款時(shí)，可以聯(lián)系銀行進(jìn)行辦理，現(xiàn)在的商業(yè)銀行基本上都可以辦理房貸，即便是沒(méi)有通過(guò)中介進(jìn)行交易的。

二、要是二手房交易不成功，中介費(fèi)何去何從？

《合同法》第427條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

司法實(shí)踐中，對(duì)于中介費(fèi)的認(rèn)定處理主要分三種情況：

1、中介公司未能促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但紙得注意的是，中介公司可以要求收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。

2、促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議），而非由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)。

3、中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)。

海南海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谀喜渴窍拗崎_(kāi)發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥(niǎo)、和養(yǎng)老度假人群。