海南東方市房產買二手房一定要盡快過戶 延遲過戶風險大！

海南東方市房產買二手房一定要盡快過戶 延遲過戶風險大！，東方購房，東方買房要掌握些簡單的東方房產知識，東方房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

在房屋交易時，有部分房主會因種種原因而選擇延期過戶。如果賣方房主延期過戶，則會對買方東方購房者產生一定的消極影響。因此，小編在此提醒各位東方購房者，延期過戶有風險，需要謹慎對待。

一、賣方延期過戶，買方該怎么辦？

1、如果有合同的應當按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對方立即過戶，并承擔違約責任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經濟損失。

2、根據《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據相關法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔雙倍定金的賠償責任。

二、延期過戶有什么風險？

1、合同可能被認定無效

《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

注：延期過戶主要的風險就是有可能合同被判無效，這個不僅在理論上，而且實踐中是有真實案例的。

2、交易風險

按照法律規(guī)定，房屋產權證書是認定房屋所有權的唯一合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產權仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內，賣方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由于賣方自身原因，比如涉及債務糾紛訴訟時，被第三人通過法院查封等可能性。

而一旦賣方將房屋抵押、轉售或者房屋被司法機關、行政機關查封凍結，這個時候買方的利益將無法保證。此外，國家對于二手房交易的相關政策變動頻繁。

一旦雙方在約定過戶之前的時間內國家出臺了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。

3、房屋毀損風險

在二手房買賣交易的過程中，房屋每天都存在可能被毀損的風險，一旦發(fā)生房屋毀損或者失去居住價紙等問題，買賣雙方誰來承擔責任就很難界定了。

4、過戶風險

如果在規(guī)定的時間內不進行過戶，就會增加過戶風險，畢竟不是所有的東方房產都可以過戶，即使具有房本，產權單位也有權對于東方房產交易和上市進行限制。

三、延期風險可以規(guī)避嗎？

基本沒有規(guī)避此風險的辦法。有人試圖用公證（包括合同公證、委托公證、強執(zhí)公證等等做法）這種方式來加強合同的效力。這種做法實際上沒有任何實質性的作用。

公證機構是根據東方房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，也就是說，公證機關不會公證房屋的所有權屬于買方，只能證明房屋買賣合同屬于真實、有效，但是不能保證合同在未來依然能夠得到有效執(zhí)行。

在將來如果雙方發(fā)生糾紛而進入訴訟程序，那么對于保障交易來說，公證也起不到任何作用。畢竟賣方擁有產權方面的主動權，買方即使能夠成功維權依然很被動，而且維權是存在成本的，肯定會占用大量的時間和精力，與其這樣做，不如一開始就選一個穩(wěn)妥的東方買房途徑。

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