海南東方市房產(chǎn)買(mǎi)二手房一定要盡快過(guò)戶(hù) 延遲過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)大！

海南東方市房產(chǎn)買(mǎi)二手房一定要盡快過(guò)戶(hù) 延遲過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)大！，東方購(gòu)房，東方買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的東方房產(chǎn)知識(shí)，東方房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

在房屋交易時(shí)，有部分房主會(huì)因種種原因而選擇延期過(guò)戶(hù)。如果賣(mài)方房主延期過(guò)戶(hù)，則會(huì)對(duì)買(mǎi)方東方購(gòu)房者產(chǎn)生一定的消極影響。因此，小編在此提醒各位東方購(gòu)房者，延期過(guò)戶(hù)有風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

一、賣(mài)方延期過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方該怎么辦？

1、如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣(mài)方不能按照合同約定的時(shí)間過(guò)戶(hù)，就屬于違約行為，買(mǎi)方可以要求對(duì)方立即過(guò)戶(hù)，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣(mài)方支付合同約定的違約金，或者要求賣(mài)方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

賣(mài)方延期過(guò)戶(hù)屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)方可以要求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。

二、延期過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、合同可能被認(rèn)定無(wú)效

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會(huì)公共利益；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

注：延期過(guò)戶(hù)主要的風(fēng)險(xiǎn)就是有可能合同被判無(wú)效，這個(gè)不僅在理論上，而且實(shí)踐中是有真實(shí)案例的。

2、交易風(fēng)險(xiǎn)

按照法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是認(rèn)定房屋所有權(quán)的唯一合法憑證。只要房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，在過(guò)戶(hù)之前房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣(mài)方。在雙方等待過(guò)戶(hù)的期限內(nèi)，賣(mài)方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由于賣(mài)方自身原因，比如涉及債務(wù)糾紛訴訟時(shí)，被第三人通過(guò)法院查封等可能性。

而一旦賣(mài)方將房屋抵押、轉(zhuǎn)售或者房屋被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方的利益將無(wú)法保證。此外，國(guó)家對(duì)于二手房交易的相關(guān)政策變動(dòng)頻繁。

一旦雙方在約定過(guò)戶(hù)之前的時(shí)間內(nèi)國(guó)家出臺(tái)了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會(huì)引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來(lái)影響。

3、房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)

在二手房買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程中，房屋每天都存在可能被毀損的風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生房屋毀損或者失去居住價(jià)紙等問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任就很難界定了。

4、過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)

如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不進(jìn)行過(guò)戶(hù)，就會(huì)增加過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)，畢竟不是所有的東方房產(chǎn)都可以過(guò)戶(hù)，即使具有房本，產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)對(duì)于東方房產(chǎn)交易和上市進(jìn)行限制。

三、延期風(fēng)險(xiǎn)可以規(guī)避嗎？

基本沒(méi)有規(guī)避此風(fēng)險(xiǎn)的辦法。有人試圖用公證（包括合同公證、委托公證、強(qiáng)執(zhí)公證等等做法）這種方式來(lái)加強(qiáng)合同的效力。這種做法實(shí)際上沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性的作用。

公證機(jī)構(gòu)是根據(jù)東方房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，也就是說(shuō)，公證機(jī)關(guān)不會(huì)公證房屋的所有權(quán)屬于買(mǎi)方，只能證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于真實(shí)、有效，但是不能保證合同在未來(lái)依然能夠得到有效執(zhí)行。

在將來(lái)如果雙方發(fā)生糾紛而進(jìn)入訴訟程序，那么對(duì)于保障交易來(lái)說(shuō)，公證也起不到任何作用。畢竟賣(mài)方擁有產(chǎn)權(quán)方面的主動(dòng)權(quán)，買(mǎi)方即使能夠成功維權(quán)依然很被動(dòng)，而且維權(quán)是存在成本的，肯定會(huì)占用大量的時(shí)間和精力，與其這樣做，不如一開(kāi)始就選一個(gè)穩(wěn)妥的東方買(mǎi)房途徑。

海南東方買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市的醫(yī)療設(shè)施有三家較大醫(yī)院，即東方市人民醫(yī)院（二甲），東方市鐵路醫(yī)院（東方醫(yī)院），東方市中醫(yī)院，均分布在市區(qū)中心，可以滿足醫(yī)療保健要求。有百佳匯超市以及寶真超市等大型超市。目前從東方（八所）站可乘火車(chē)到北京西。