海南二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些？如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛？

海南二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些？如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛？，海南優(yōu)勢(shì)，海南配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

二手房交易一般都是個(gè)人之間的買賣行為，對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，因房源和賣方性質(zhì)不同而使二手房交易的難度要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解程度直接影響著二手房買賣的順利度，也是海南購(gòu)房者主動(dòng)出擊免除后患必不可少的功課。因此下文小編將著重告訴您常見(jiàn)的二手海南房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些，同時(shí)為您支招，告訴您如何避免二手海南房產(chǎn)權(quán)糾紛，一起來(lái)看看吧。

一、二手海南房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些？

我們都知道只有產(chǎn)權(quán)清晰的海南房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩，尤其二手房存在諸多產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，具體歸納如下：

（1）產(chǎn)權(quán)交易限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。

如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

（2）承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)海南買房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。

（3）購(gòu)買集體土地房屋

市民不能買根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。

例如：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行海南房產(chǎn)交易。

（4）長(zhǎng)期未辦海南房產(chǎn)證的海南房子

如果購(gòu)買的海南房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有海南購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類海南房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致醉終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是海南房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

二、如何避免二手海南房產(chǎn)權(quán)糾紛？

看了上文內(nèi)容有些人不禁皺起眉頭，原來(lái)購(gòu)買二手房可能存在這么多的產(chǎn)權(quán)糾紛，可如何是好呢？不要著急，下面馬上告訴您如何避免二手海南房產(chǎn)權(quán)糾紛。

第一步：要求賣方提供合法的證件

包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

第二步：查清海南房子歷史背景

查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。

（1）房屋所有權(quán)的狀況，若是共有，在“房主”一項(xiàng)會(huì)有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為海南購(gòu)房者隨后查詢共有人購(gòu)買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供醉重要的依據(jù)。

（2）成交價(jià)格也會(huì)反映在產(chǎn)權(quán)記錄中，應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他海南房地產(chǎn)成品。

第三步：確定房屋有沒(méi)有“他項(xiàng)權(quán)利”

包括抵押、貸款及查封。產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無(wú)法提供房源所有權(quán)是否已“另嫁他人”，其實(shí)這些信息完全能在房管局得以獲知。

希望通過(guò)以上的介紹能夠?qū)φ胍?gòu)買二手房的您一些提示。通常情況下，只要您按照以上“三步走”，就可以醉大程度的避免陷入二手海南房產(chǎn)權(quán)糾紛。但是我們不排除有些人因?yàn)橐粫r(shí)疏忽或是求房心切從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生的情況，此時(shí)就需要尋求專業(yè)的海南房產(chǎn)律師的幫助了。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級(jí)下降。山地、丘陵、臺(tái)地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級(jí)結(jié)構(gòu)明顯。