五指山市養(yǎng)老房?jī)r(jià)暴漲 如果無房產(chǎn)證的房子如何買賣？

五指山市養(yǎng)老房?jī)r(jià)暴漲 如果無房產(chǎn)證的房子如何買賣？，五指山購房，在五指山購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的五指山房?jī)r(jià)以及該小區(qū)五指山房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

五指山房?jī)r(jià)的暴漲，引無數(shù)還未五指山買房的人感慨：十年工作又白干了。在樓市火爆的當(dāng)下，越來越多的人發(fā)現(xiàn)，用現(xiàn)有五指山房產(chǎn)抵押向銀行貸款，再去五指山買房，是劃算的賺錢方式，甚至可能連首付都能免了，這也許就是火熱之一。

沒有五指山房產(chǎn)證的五指山房子就意味著沒有產(chǎn)權(quán)，而現(xiàn)如今對(duì)這類沒有五指山房產(chǎn)證的五指山房子也越來越普遍了，這類的五指山房子是可以買賣的，但是就不能享受到產(chǎn)權(quán)。那么，像這類無五指山房產(chǎn)證的五指山房子究竟要如何買賣呢？以此同時(shí)在買賣上要注意什么呢？

一、無五指山房產(chǎn)證的五指山房子如何買賣？

1、確定產(chǎn)權(quán)證下來的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）；

2、約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶長時(shí)間；

3、協(xié)商違約責(zé)任；

4、如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰來償還；

5、約定稅費(fèi)繳納人；

6、簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；

7、然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；

8、建議買這種五指山房子醉好找家大型的中介操作；

二、買無五指山房產(chǎn)證的五指山房子要注意什么？

首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的五指山房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，五指山房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的五指山房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的五指山房產(chǎn)交易。

其次， 我們也建議大家不要購買這類五指山房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

第三， 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話五指山房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話五指山房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套五指山房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

但是做什么事都不能太絕對(duì)，沒有五指山房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看五指山房子的具體情況而定，五指山房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的五指山房子，這些都會(huì)影響到你五指山買五指山房子的效力，如果是城市商品房，沒有五指山房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的五指山房子，沒有證是很正常的。

當(dāng)然，無論是哪兒的五指山房子，對(duì)方既然沒有五指山房產(chǎn)證，買給你五指山房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)五指山房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。

因此，建議，如果五指山房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在五指山買五指山房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對(duì)你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然較好是不要約定你明知道五指山房子沒有五指山房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣五指山房子的時(shí)候沒有五指山房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理五指山房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有五指山房產(chǎn)正，以后也不可能有五指山房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。

房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己的五指山房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得五指山房地產(chǎn)權(quán)證，五指山購房者才對(duì)所五指山購房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)五指山購房者來說，沒有五指山房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

目前相當(dāng)一部分五指山購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對(duì)《五指山房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已五指山購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《五指山房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《五指山房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害，也有可能縱容開發(fā)商在五指山房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為。

日常中在購買無五指山房產(chǎn)證的五指山房子是具有很大風(fēng)險(xiǎn)的，要注意的問題也是有很多，但即便有風(fēng)險(xiǎn)還是有人會(huì)購買無五指山房產(chǎn)證的五指山房子。至于會(huì)產(chǎn)生怎樣的法律風(fēng)險(xiǎn)，還要具體問題具體分析。

海南五指山買房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山市以獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)吸引八方來客在五指山購房置業(yè)，其中有些人已經(jīng)把五指山當(dāng)成第二故鄉(xiāng)，常年居住于此，他們已經(jīng)深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈，來了不想走！