海南保亭買(mǎi)房二手房交易指南：二手房過(guò)戶(hù)流程是怎樣？

海南保亭買(mǎi)房二手房交易指南：二手房過(guò)戶(hù)流程是怎樣？，保亭房產(chǎn)，海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

醉近幾年，保亭房?jī)r(jià)持續(xù)增高的形勢(shì)，讓很多保亭買(mǎi)房人將目標(biāo)放在了二手房上，因?yàn)槎址坑兄苊黠@的價(jià)格。但是二手房過(guò)戶(hù)也是一個(gè)比較繁瑣的過(guò)程，如果事先沒(méi)有做好工作的話，就很有可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)常性的奔波于各大部門(mén)。下面就趕緊來(lái)看看二手房過(guò)戶(hù)的流程。

一、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商溝通

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿(mǎn)意的話，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。

二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

大家在保亭房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)情況后，如賣(mài)方提供的房屋可以上市交易，那么在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納保亭購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納保亭購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。

三、提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向 保亭房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受保亭房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況不予受理，禁止上市交易。

四、立契

保亭房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

五、繳納稅費(fèi)

其實(shí)二手房過(guò)戶(hù)的話稅費(fèi)的組成是比較復(fù)雜的，但是通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方需要繳納契稅，而賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

目前全國(guó)各城市已經(jīng)成立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)都已在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。

買(mǎi)賣(mài)雙方需要在保亭房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，將買(mǎi)賣(mài)合同、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、契稅發(fā)票、夫妻雙方結(jié)婚證和身份證原件一并移送到發(fā)證部門(mén)，填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、貸款辦理

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對(duì)保亭買(mǎi)房的資信進(jìn)行審核，并對(duì)準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

八、買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

相信看完介紹您對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)的流程也有了自己的認(rèn)識(shí)了，當(dāng)然，如果大家是通過(guò)中介來(lái)促成二手房交易的話，也可以委托中介來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：美麗傳說(shuō)的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房?jī)r(jià)不低，適合養(yǎng)生度假。