海口買房買賣二手房的注意了！戶口問題一定要注意！

?？谫I房買賣二手房的注意了！戶口問題一定要注意！，?？谫I房，?？谫I房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

經(jīng)過了選房、看房、簽約、貸款、過戶等一系列繁復(fù)的流程，終于買下一套二手房，你以為鑰匙到手就完事了嗎？不，你還要確認(rèn)前業(yè)主的戶口是否遷出，否則將影響你的落戶的問題。

一、買二手房如何查看賣方戶口是否遷出？

?？谫彿空呖稍诤炗啞斗课葙I賣合同 》當(dāng)天叫業(yè)主帶好其戶口本原件，以供查看。如果業(yè)主的戶口不在所簽合同的?？诜孔又?，就沒問題了。

如業(yè)主的戶口在其賣出的?？诜孔又?，則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時間，并留部分尾款。等其將戶口遷出后，再付尾款，這樣就可避免日后的麻煩了。要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有以下幾種方式可以查詢到，不收費(fèi)：

1、可以致電房屋所在地戶籍科進(jìn)行咨詢，幫助自己查詢房屋內(nèi)是否還殘留戶口。

2、直接帶上自身?？诜慨a(chǎn)證和身份證到該房屋對應(yīng)的派出所戶籍科進(jìn)行查詢。

二、賣方到期不遷戶口，海口購房者能讓法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。”

戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出。故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。因此，針對二手房戶口問題，買賣雙方一定要協(xié)調(diào)好。

三、買二手房如何約束賣方遷戶口？

戶口牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。?？谫彿亢蟛虐l(fā)現(xiàn)“戶口”出現(xiàn)問題，會很難處理，關(guān)鍵還是需要“防患于未然”。

1、調(diào)查二手房中原有戶口的情況，并詢問當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍科辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。

2、在簽訂房屋買賣合同時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。

3、約定好付完房款的時間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。

并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該?？诜績r款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。

以上就是有關(guān)買賣二手房戶口的相關(guān)內(nèi)容，在二手房買賣過程中，“戶口”問題不應(yīng)受到忽視。?？谫彿空咴诤炗嗁I賣合同時，就對戶口遷出問題做好違約責(zé)任的相關(guān)約定，防患于未然，才能保障好自身權(quán)益。

?？?a href="http://m.henbr.cn/loupan/" target="_blank" class="keylink">?？谑?/a>買房優(yōu)勢：海口南部是限制開發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。