東方市二手房房東不愿意過戶？我可能買的是假房！

東方市二手房房東不愿意過戶？我可能買的是假房！，東方樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南東方買房。

由于二手房有著配套完善、價格相對便宜等優(yōu)點，因此有不少東方購房者對二手房是情有獨鐘的，但是二手房辦理轉(zhuǎn)移過戶的手續(xù)比買新房復雜太多了。那么如果在轉(zhuǎn)移的過程中遇到二手房房東不愿意過戶怎么辦？二手房過戶有哪些流程？

一、二手房房東不愿意過戶怎么辦？

東方購房者可以先了解房東不愿意過戶的真實原因，弄清楚到底是因為不可抗拒因素還是因為東方房價上漲等原因造成的。

1、因不可抗拒因素而造成的

當東方購房者在辦理二手房轉(zhuǎn)移過戶的時候發(fā)生了房東不愿意過戶的情況下，如果是因為不可抗拒因素而造成的，小編建議您可以適當理解一下。然后雙方可以再行約定過戶時間。

2、因東方房價上漲等原因而造成的

東方購房者應以協(xié)商為主，協(xié)商不成再行起訴。因為房屋買賣合同上一般都約定好繳稅過戶的時間，東方購房者按照合同中關于辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記之約定督促房東，并發(fā)布催告函，告知對方如果不按合同約定履行合同將要承擔的法律責任。

房東因東方房價上漲等原因，經(jīng)過催告后拒不愿意過戶的，東方購房者可以根據(jù)房屋買賣合同中的條款到法院起訴繼續(xù)履行房屋買賣合同或者解除合同并要求對方承擔違約責任。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

二、二手房過戶有哪些流程？

所謂的房屋過戶其實就是指需要進行過戶的雙方備齊相關資料到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。

一般來說，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果買方是貸款東方買房的話，在取得銀行的貸款同意書后，就可以約賣方談過戶時間。如果買方是全款東方買房的話，在網(wǎng)簽合同后，就可以上網(wǎng)預約過戶了。

因此二手房過戶的流程如下：網(wǎng)上預約／現(xiàn)場拿號→買賣雙方準備材料→房管局過戶→繳稅→領取受理通知書→過戶完成，交工本費領不動產(chǎn)權證。

以上就是二手房房東不配合過戶的相關處理方法。其實，過戶是買二手房過程中重要的一步，過完戶領到了不動產(chǎn)權證，東方房子才真正的屬于你。因此買二手房，如果房東不配合過戶，可以通過房屋買賣合同中條款來約束房東過戶；如果拒不過戶的，可以起訴房東履行合同內(nèi)容?？傊?，二手房交易需謹慎，如果房東不配合過戶可以參照上述方法解決。

海南樓盤賣點：東方市的樓盤主要是集中在兩個地方。第一個地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個地方；第二個區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來?？诘饺齺喌牡缆贰５谝粋€是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個大樓盤早就入住，配套帶有一個準四星的泰隆酒店。