海南五指山市買(mǎi)房二手房落戶(hù)糾紛多 如何才能避免難解決戶(hù)口

海南五指山市買(mǎi)房二手房落戶(hù)糾紛多 如何才能避免難解決戶(hù)口，五指山買(mǎi)房攻略，五指山買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是五指山房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

很多人五指山買(mǎi)房是為了自己住，同時(shí)也是為了解決戶(hù)口。戶(hù)口的重要性就不必多說(shuō)了，關(guān)系到孩子的讀書(shū)、考試等各個(gè)方面。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，戶(hù)口糾紛的問(wèn)題比較常見(jiàn)，即原業(yè)主的戶(hù)口未遷出，導(dǎo)致新業(yè)主的戶(hù)口無(wú)法遷入，無(wú)法及時(shí)地解決戶(hù)口。

戶(hù)口糾紛通常比較難處理，因?yàn)閼?hù)籍的遷入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院在對(duì)待戶(hù)口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到戶(hù)籍政策的限制。比如，賣(mài)給買(mǎi)方的房屋是賣(mài)方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣(mài)方遷入戶(hù)口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣(mài)方戶(hù)口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買(mǎi)方的戶(hù)口也就無(wú)法遷入。那么，五指山買(mǎi)房的時(shí)候，如何才能避免戶(hù)口糾紛問(wèn)題呢？

首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼，清楚賣(mài)方戶(hù)口問(wèn)題。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：

1、首先要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)籍狀況，而不能排除非家庭成員戶(hù)口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)籍狀況存在差異。

2、前往公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍情況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買(mǎi)方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的活，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話(huà)，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。

3、在交易時(shí)，在五指山購(gòu)房合同 中明確解決戶(hù)口相關(guān)事宜，并約定好違規(guī)的處理情況。還有一種方法就是，為避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)與賣(mài)方簽訂書(shū)面的戶(hù)口遷出協(xié)議，并留足“遷戶(hù)押金”，待戶(hù)口問(wèn)題解決后再交清五指山購(gòu)房款，或者對(duì)不及時(shí)遷出戶(hù)口約定相應(yīng)的違約賠償條款，以促使賣(mài)方及時(shí)履行合同義務(wù)。

根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”二手房五指山房產(chǎn)交易中，出賣(mài)人違約，未按時(shí)遷移戶(hù)口，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

戶(hù)口牽涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。五指山購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問(wèn)題上嚴(yán)重疏漏。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶(hù)中有不少?lài)?guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專(zhuān)家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。