陵水縣樓盤(pán)政策調(diào)控樓市降溫 置業(yè)?？谫I(mǎi)新房還是二手房？

陵水縣樓盤(pán)政策調(diào)控樓市降溫 置業(yè)海口買(mǎi)新房還是二手房？，陵水買(mǎi)房，陵水生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

在嚴(yán)厲的新政之下，如今全國(guó)樓市都在降溫，目前來(lái)看，無(wú)論新房還是二手房，其交易量都處在了歷史低位，甚至還有繼續(xù)小幅下滑觸底的趨勢(shì)。

因此現(xiàn)在談樓市的話，必然會(huì)看到許多關(guān)于樓市降溫、回落之類的聲音，但是從6月50城陵水房?jī)r(jià)來(lái)看，海口陵水房?jī)r(jià)沒(méi)有下降，反而又漲了。那么在海口到底是買(mǎi)新房還是二手房好呢？近來(lái)，?？诒姸啻蠓科箜?xiàng)目在交房過(guò)程中都出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題陵水購(gòu)房者維權(quán)等事件，因此買(mǎi)新房不單單是陵水房?jī)r(jià)貴的問(wèn)題，還需要擔(dān)心陵水房子質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)，擔(dān)心陵水房子爛尾，買(mǎi)二手房又擔(dān)心土地年限縮水的問(wèn)題。到底該怎么選擇呢？

對(duì)于在?？诘墓ば诫A層來(lái)說(shuō)，陵水房?jī)r(jià)一路高漲，他們想要購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房屋非常的不容易，所以很多人買(mǎi)首套陵水房子的時(shí)候都會(huì)選擇價(jià)格比較便宜的二手房，現(xiàn)在?？谛路?/a>陵水房?jī)r(jià)基本在1萬(wàn)5左右，二手房均價(jià)9千多。顯然從價(jià)格上二手房更能獲得這些普通陵水購(gòu)房者青睞，但是在買(mǎi)二手房的過(guò)程中有很多問(wèn)題需要注意，否則首付款和尾款都有可能打水漂。

1、產(chǎn)權(quán)是否清晰

二手房交易的第一步，就是核驗(yàn)陵水房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），通過(guò)核驗(yàn)可以知道陵水房子是不是小產(chǎn)權(quán)房，有沒(méi)有共同產(chǎn)權(quán)人等。另外，則需要了解陵水房子是否被抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。

2、土地情況

很多二手房的土地性質(zhì)為劃撥，不是出讓。如果購(gòu)買(mǎi)劃撥土地上建的二手房，往往需要額外繳納一筆土地出讓金。另外就是出讓土地的年限，很多二手房由于歷史遺留問(wèn)題，土地出讓年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出讓年限縮水，勢(shì)必會(huì)影響后期陵水房子居住的權(quán)益。

3、受市政規(guī)劃影響

某些房主之所以要出售自己的陵水房子，可能是知道陵水房子要拆遷，或者周邊有了新的規(guī)劃，對(duì)陵水房子產(chǎn)生一些不好的影響。大家不要以為拆遷就會(huì)得利，因?yàn)楹芏嗬铣菂^(qū)的陵水房子是異地拆遷，而且補(bǔ)償不了多少拆遷款。所以，買(mǎi)二手房時(shí)，要了解房主的出售目的。

4、房屋已出租

有人在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，價(jià)格都跟房主談好了，就在簽合同的時(shí)候，突出出現(xiàn)了租戶要購(gòu)買(mǎi)的情況，結(jié)果到手的“鴨子”就這么飛了。在購(gòu)買(mǎi)二手的時(shí)候，要確認(rèn)陵水房子是否在出租，如果出租的話，承租人是否已經(jīng)放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外，如果陵水房子已經(jīng)出租，即使買(mǎi)賣(mài)完成以后，原來(lái)的租房合同依然成立。

5、合同約定不明確

二手房交易時(shí)，由于涉及錢(qián)款支付、屋內(nèi)物品的交移、過(guò)戶時(shí)間、入住時(shí)間等，需要在合同中對(duì)以上細(xì)節(jié)進(jìn)行敲定，并且注明雙方的違約責(zé)任。否則，一定沒(méi)有約定而出現(xiàn)推諉的情況，對(duì)于買(mǎi)方而言就是損失。例如，有的家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)購(gòu)買(mǎi)二手房，結(jié)果因?yàn)檫^(guò)戶時(shí)間延后，導(dǎo)致沒(méi)有及時(shí)落戶。由于孩子落戶時(shí)間與學(xué)校要求不一致，白白耽誤了一年時(shí)間。

6、中介公司是否違規(guī)

有些中介打著零中介費(fèi)或者低中介費(fèi)的借口，實(shí)際通過(guò)賺差價(jià)的方式，讓買(mǎi)方付出更多的陵水購(gòu)房成本。所以，即使通過(guò)中介進(jìn)行交易，也要和房主進(jìn)行面談，以保證不被中介誘騙。

7、相關(guān)費(fèi)用有拖欠

買(mǎi)二手房的時(shí)候，要和房主確認(rèn)陵水房子是否欠費(fèi)，比如物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)等。如果一旦交易完成，有欠費(fèi)的話，這些欠費(fèi)就需要買(mǎi)方來(lái)支付。

8、學(xué)區(qū)房

部分二手房在出售的時(shí)候，打著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的幌子。雖然這些陵水房子可能確實(shí)離優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)很近，但是并不意味著它們就是這個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。想買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，一定要到教育局、學(xué)校等相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行核實(shí)。而且，學(xué)區(qū)的劃分也不是一成不變的，這點(diǎn)也要特別注意。

如果以上問(wèn)題都能明確的清楚了，二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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