東方購(gòu)房參考“五率”原則！很多人知道卻未必重視！

東方購(gòu)房參考“五率”原則！很多人知道卻未必重視！，東方房產(chǎn)，東方獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

東方買(mǎi)房過(guò)程中應(yīng)該關(guān)注什么呢？不同的人有不同的看法，但重點(diǎn)的要素就那幾個(gè)，相信東方購(gòu)房者在實(shí)際的東方購(gòu)房過(guò)程中或多或少的都有了解和關(guān)注。聊宅小編總結(jié)了東方買(mǎi)房過(guò)程重點(diǎn)關(guān)注的“五率”，即容積率、銷(xiāo)售率、得房率、綠化率、車(chē)位率，來(lái)減輕東方買(mǎi)房過(guò)程中的苦惱。

1、綠化率

在開(kāi)發(fā)商的宣傳冊(cè)頁(yè)和置業(yè)顧問(wèn)口中說(shuō)的常常是“綠化率”一詞，但根據(jù)定義和實(shí)際情況，有經(jīng)驗(yàn)的東方購(gòu)房者都知道綠化率一詞并不準(zhǔn)確，準(zhǔn)確用語(yǔ)應(yīng)該是“綠地率”。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地率高一些。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)綠化率不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改建的綠化率不宜低于25％。綠化率的多少涉及到后期社區(qū)綠化和居住環(huán)境的優(yōu)越與否，在咨詢(xún)東方購(gòu)房的時(shí)候可以具體問(wèn)一下綠地率的面積，或者將合同中的綠化率換成綠地率，做以約束。畢竟綠化率可以大做文章，水分太大。

2、得房率

“得房率”一詞常常與“公攤”同時(shí)出現(xiàn)，因?yàn)榈梅柯实?，則表明公攤面積大，東方購(gòu)房成本不僅高，還不劃算，得房率高，則公攤面積小，業(yè)主的公共空間就會(huì)顯得狹小而擁擠，生活也不方便。一般多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率一般在75～80％。東方購(gòu)房時(shí)不要單純的只是詢(xún)問(wèn)房屋的面積，比面積更重要的是得房率，畢竟醉終得房多少才是你實(shí)際東方買(mǎi)房所得，也是事關(guān)生活居住是否便利的重點(diǎn)所在。

3、車(chē)位率

車(chē)位率又稱(chēng)車(chē)位比，即小區(qū)總戶(hù)數(shù)與小區(qū)總車(chē)位（庫(kù)）的比?，F(xiàn)在東方買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的人越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售上有時(shí)也會(huì)采取東方房子和車(chē)位捆綁銷(xiāo)售的策略，如果買(mǎi)了東方房子又買(mǎi)車(chē)位的話(huà)，說(shuō)不定優(yōu)惠要更大一些。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)可知，現(xiàn)在大部分社區(qū)的車(chē)位都是緊缺的，停車(chē)難是一件很普遍的問(wèn)題。所以說(shuō)，搞清車(chē)位比，選擇合適車(chē)位比的社區(qū)，不僅節(jié)約每日停車(chē)的時(shí)間，也是保障愛(ài)車(chē)安全，提高生活質(zhì)量的一種方式，當(dāng)然車(chē)位的價(jià)格也是一件需要提前考慮的事情。

4、容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。容積率越大，說(shuō)明小區(qū)居住的舒適度越低，容積率越小，則居住舒適度越高。所以，東方購(gòu)房者在看房的過(guò)程中都會(huì)關(guān)注到樓盤(pán)的容積率問(wèn)題，畢竟東方買(mǎi)房是為了生活的舒適。

5、銷(xiāo)售率

銷(xiāo)售率、銷(xiāo)控表、開(kāi)盤(pán)去化，這三個(gè)詞都表達(dá)了一個(gè)意思，即項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況和樓盤(pán)的受歡迎程度。了解樓盤(pán)的銷(xiāo)售率目的在于通過(guò)大眾的口碑和行動(dòng)來(lái)了解這個(gè)樓盤(pán)是否受歡迎，銷(xiāo)售情況是否良好，是否紙得購(gòu)買(mǎi)，并以此來(lái)判斷自己該不該也參與該樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)。如果一個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量口碑都很差，那么購(gòu)買(mǎi)的人也許不會(huì)很多。有時(shí)候看這些數(shù)據(jù)要比單單的聽(tīng)開(kāi)發(fā)商自吹自擂自己的項(xiàng)目有多好要有用的多，數(shù)據(jù)更能說(shuō)明問(wèn)題。

東方買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個(gè)月左右，晚上醉冷時(shí)是10℃（比較少見(jiàn)），但持續(xù)一般不超過(guò)2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。