海南新房科普：房屋產(chǎn)權(quán)40、50、70年到底有什么區(qū)別？

海南新房科普：房屋產(chǎn)權(quán)40、50、70年到底有什么區(qū)別？，海南買房，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。

1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護，其年限是永久的。

而根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

2、大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

第一，土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地醉高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，醉高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，醉高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的海南房子，用途是不一樣的。

第二，產(chǎn)權(quán)為70年的海南房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的海南房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學區(qū)，就近入學。

第三，生活費用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。

第四，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的海南房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

3、房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算？

房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案時開始計算的。舉個例子。開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時間把樓房建好，并于2016年通過竣工驗收開始銷售。小C于2016年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開始計算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。

4、土地使用年限到期怎么辦？

方法一：延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

方法二：國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要海南房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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