三亞市購房貸款越來越難批，被拒后首付還能退回來嗎？

三亞市購房貸款越來越難批，被拒后首付還能退回來嗎？，三亞購房，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

樓市調(diào)控一直在持續(xù)，三亞買房是越來越難了，貸款利率提高了就算了，關鍵是申請了還下不來。這不，趙先生前不久買了套房，已經(jīng)交了首付了，但是貸款一直下不來。他擔心要是貸款不給批，自己的首付款還能不能退回來，那可是自己全部的積蓄。帶著趙先生的疑惑，咱們來分析下三亞買房貸款為什么會被拒？該怎么辦呢？已經(jīng)繳納的首付會退嗎？

三亞購房貸款被拒，無外乎貸款資料不完整、不真實，有未結清的擔?；蚵?lián)保貸款，有逾期還款記錄，負債過高，首付不符合要求，首付款過低等原因。碰到這類問題，一般的解決方案是：

要么把資料準備齊全了，再向銀行申請；要么換家銀行再試，因為各銀行的貸款條件會有所不同；還有就是找貸款中介或者貸款公司，門檻更低，貸款成功的可能性更大。

其實以上都不是重點，醉重要的是倘若貸款真的沒批下來，已經(jīng)交了的首付款還能退回來嗎？能否退首付醉重要的依據(jù)是合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定。所以，三亞購房者三亞買房時應盡量在三亞購房合同中注明“如果貸款不能辦理，三亞購房者可解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)企業(yè)需返還首付款”。

若合同無約定或約定不明怎么辦？

如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預售許可證或不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，三亞購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

若是三亞購房者提供的資料不真實或信用記錄不好導致銀行不批貸款，三亞購房者應自行承擔違約責任。

若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會有補充合同或協(xié)議，約定由三亞購房者選擇，一是由三亞購房者在某個期限內(nèi)補交三亞購房款，二是三亞購房者有權解除合同，三是逾期不補交三亞購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

這么做的法律依據(jù)在于“商品房三亞買房合同預定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失”“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的三亞購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?/p>

所以，無論是哪種原因使得貸款辦不下來，首付款都是可以退的，區(qū)別僅在于三亞購房者是否需要支付違約金。

海南三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。