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海南省省會、都市生活圈……
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[摘要]澄邁縣購房，海南省不動產統(tǒng)一登記工作自2014年底啟動以來，一直備受群眾關注。不少群眾出現(xiàn)“是否需要去辦理不動產登記”、“去哪辦理”、“怎樣辦理”
澄邁縣購房海南不動產登記攻略來了！你關心的都在這，澄邁房價，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
海南省不動產統(tǒng)一登記工作自2014年底啟動以來，一直備受群眾關注。不少群眾出現(xiàn)“是否需要去辦理不動產登記”、“去哪辦理”、“怎樣辦理”等疑惑。26日，記者前往?？谑?/a>不動產登記中心，針對群眾普遍存在的問題，請不動產登記中心工作人員為群眾答疑解惑。
不動產有了“身份證號”
自不動產統(tǒng)一登記工作啟動以來，舊版《房屋所有權證》已停發(fā)，換發(fā)新版《不動產權證書》。關于二者之間的關聯(lián)與區(qū)別，是大眾普遍關心的問題。記者了解到，目前不動產登記證有兩種，分別是《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
《不動產權證書》用于證明不動產所有權、使用權等事項；《不動產登記證明》用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項，查封登記不頒發(fā)證書或證明。
新的《不動產權證書》和原《房屋所有權證》相比，證書內頁內容新增了宗地信息、防偽二維碼、不動產單元號、不動產權利使用期限等細類信息。
與傳統(tǒng)的“澄邁房產證”、“土地證”相比，《不動產權證書》增加了全國唯一的不動產單元號，作為不動產的“身份證號”，有利于更好地保護不動產權利人權益。
產權不變無需換新證
目前不少持有《房屋所有權證》的群眾對于是否需要換發(fā)《不動產權證書》存在疑惑。據(jù)海口市不動產登記中心首次登記部副部長吳婷婷介紹，啟用新的不動產登記證書后，原登記機構已依法核發(fā)的權利證書、證明繼續(xù)有效。不動產交易后，將發(fā)放《不動產權證書》。
吳婷婷告訴記者，對老百姓持有的舊證書，堅持權利不變、簿證不換和便民利企原則，只要產權不發(fā)生變化就不需要換新證，舊證可以長期使用，舊證和新證并行不侼。對于新增業(yè)務辦理系發(fā)放《不動產權證書》。
記者了解到，對于需要辦理不動產登記業(yè)務的群眾，應當前往各地不動產登記機構辦公場所，向登記機構提交按統(tǒng)一格式填寫的申請書及登記材料。以?？谑袨槔壳霸O有三個受理點：
(1)?？谑袨I海大道42號海口市政府服務中心北樓一層不動產受理大廳(綜合受理業(yè)務)；
(2)海口市國貿二橫路國土大廈(開發(fā)企業(yè)大宗業(yè)務)；
(3)海口市海甸島怡心路9號二樓澄邁房產交易大廳(澄邁房產交易轉移業(yè)務)。
貸款抵押需開證明再辦登記
據(jù)吳婷婷介紹，窗口辦理人員在接受申請與材料過程中，經常會遇到申請人所準備的材料不全，造成無法辦理不動產登記。目前?？谑胁粍赢a登記中心共有47項不動產登記業(yè)務，每項業(yè)務所需材料不同，建議申請人在前往受理點提交材料前，先登錄?？谑袊临Y源局官方網站，將自己所需辦理的業(yè)務相對應的材料準備齊全，再行前往辦理不動產登記。
以目前受理量醉大的“權屬證書換發(fā)登記”為例，辦理時需要以下材料：
1、不動產登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、不動產權屬證書或不動產登記證明；
4、符合權籍調查規(guī)定的房屋平面圖及宗地圖；
5、抵押權人或預告登記權利人的書面同意證明(抵押登記期間申請換發(fā)證書、登記證明的提供)；
6、如代理辦理需提交相關代理材料。
據(jù)吳婷婷介紹，除材料不齊全外，還有一些原因會造成不動產登記無法辦理，例如：房屋對應宗地被查封或被抵押，不能提供抵押權人同意辦理或查封機關解封的相關文書。
特殊情況可上門辦理
據(jù)了解，根據(jù)國土資源部《不動產登記操作規(guī)范》(試行)的規(guī)定，依申請登記的不動產登記程序主要包括：申請、受理、審核、登簿、發(fā)證五大環(huán)節(jié)。
據(jù)吳婷婷介紹，由于不動產登記業(yè)務每日的受理量較大，不少群眾需要長時間排隊等候。為了給特殊群眾提供更加便捷的服務，海口市政務中心的不動產受理大廳設有針對老弱病殘和軍人開通的綠色窗口。
“如確實不能來現(xiàn)場辦理業(yè)務的，政務中心不動產登記窗口可以提供上門服務。”吳婷婷介紹道，位于海口市的三個受理點提供有自助查詢機，方便個人查詢自己的不動產權利信息。同時，在政務中心的網站可以預約辦理業(yè)務，從而為需要辦理業(yè)務的群眾節(jié)省一定的等候時間。
對于部分群眾并不清楚自己所帶材料是否齊全時，建議在排隊等候前，先前往各受理點的咨詢臺或咨詢窗口，將自己所帶材料請工作人員代為檢查，確定齊全后再排隊辦理，以免浪費不必要的時間。
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