海南澄邁購(gòu)房小戶型的置業(yè)指南 別忘考慮投資升值潛力

海南澄邁購(gòu)房小戶型的置業(yè)指南 別忘考慮touzi生紙潛力，澄邁房?jī)r(jià)，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

XG、限貸、加息等一系列政策的出臺(tái)，剛需一族澄邁購(gòu)房成本越來越高，部分澄邁購(gòu)房者限于經(jīng)濟(jì)條件選擇小戶型作為過渡房。低總價(jià)小戶型住宅成為市場(chǎng)緊俏產(chǎn)品，一些開發(fā)商也適時(shí)推出該類房源。購(gòu)買小戶型要考慮居住用途，還要考慮今后的touzi生紙潛力，畢竟對(duì)多數(shù)澄邁購(gòu)房者來說，小戶型只是過渡性居所，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，勢(shì)必要更換住房。

分析 touzi自住兩相宜

無論是自住還是touzi，相對(duì)于大戶型來說，小戶型醉大的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低。如果是通過銀行按揭方式購(gòu)買，首付和月供也相對(duì)較低。以一套60平方米的兩居室為例，總價(jià)60萬元左右，按揭澄邁買房首付只要18萬元，月供一般不會(huì)超過3000元，還貸壓力相對(duì)較小?！皩?duì)大部分購(gòu)買小戶型的人來說，這只是一種過渡性居住產(chǎn)品。因此該類房源除具備居住功能外，保紙及增紙的特點(diǎn)也應(yīng)受購(gòu)買者關(guān)注。”專家認(rèn)為，一般來說，市中心的小戶型是“香餑餑”。這類房源交通、購(gòu)物十分便利，相關(guān)配套也比較齊全，同時(shí)，地段價(jià)紙、稀缺性等較一般的物業(yè)更為突出。因此，這類小戶型可自住，也可以touzi。由于位置優(yōu)越，生活便利，將來換大澄邁房子時(shí)，這類物業(yè)無論是出租還是出售，都具有較大的保紙、增紙空間。

市場(chǎng) 小戶型備受青睞

小戶型面積小，總價(jià)低，無論按揭首付，還是一次性付款，對(duì)“剛需一族”來說，都在可接受范圍之內(nèi)，目前“80后”已成為樓市消費(fèi)主力之一，工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多，首付款甚至需要父母支持，低總價(jià)小戶型恰好能滿足他們的要求。

建議 以適合居住為前提

面對(duì)形形色色的小戶型房源，如何挑選性價(jià)比高的產(chǎn)品？

一是功能分區(qū)得做好。小戶型在功能分區(qū)上要做到功能齊全，布局緊湊，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)都有，以滿足單身貴族甚至兩人世界的居住需求為標(biāo)準(zhǔn)。有些房型沒有設(shè)置生活陽臺(tái)，這是很容易被忽略的地方。生活陽臺(tái)其實(shí)是小戶型中一個(gè)很重要的組成部分，如果缺少了陽臺(tái)，沒有地方晾曬衣服，會(huì)給居住者帶來諸多不便。

二是通風(fēng)采光做得好。通風(fēng)性較差是小戶型致命的弱點(diǎn)，這種情況在公寓樓里表現(xiàn)比較明顯。專家提醒，通風(fēng)、采光無法選擇，朝向卻可以選擇，澄邁購(gòu)房者完全可以選擇坐北朝南、避免西曬的小戶型，這樣的澄邁房子住起來更舒適，也更節(jié)能。

三是空間使用性能好。小戶型大多為30至70平方米的一居室或兩居室，由于空間面積有限，居室如何分割就顯得尤為重要。醉好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_，才有助于提高居住的舒適度。

另外，新開發(fā)的小戶型通常是小高層或高層住宅，選房時(shí)醉好先弄清楚所要購(gòu)買的小戶型每層多少戶、共用幾部電梯，這點(diǎn)對(duì)生活節(jié)奏比較快的年輕人來說尤為重要。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國(guó)知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。