?？诜慨a(chǎn)收房流程有哪些，業(yè)主需要了解的步驟

?？诜慨a(chǎn)收房流程有哪些，業(yè)主需要了解的步驟，?？诜?jī)r(jià)，海口的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

不少業(yè)主是第一次?？谫I(mǎi)?？诜孔?。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時(shí)間收房醉好？收房的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題？接下來(lái)就和大家介紹一下注意事項(xiàng)和經(jīng)驗(yàn)建議。

一、“收房”有兩層含義；一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。

二、收房步驟：

1、關(guān)注收房通知

?？谫?gòu)房者一般可以通過(guò)以下三種途徑了解收房的事宜：

（1）開(kāi)發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書(shū)面通知。

按照之前留下的聯(lián)系地址，海口購(gòu)房者會(huì)收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的掛號(hào)信。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書(shū)、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件。?？谫?gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看收房通知書(shū)內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。

（2）售樓人員電話口頭通知。

在沒(méi)收到書(shū)面通知之前，如果海口購(gòu)房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢(xún)情況，如詢(xún)問(wèn)收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。

（3）開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或海口房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，?？谫?gòu)房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或海口房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。

2、準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料

?？谫?gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、?？谫?gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。

如果海口購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。因此，海口購(gòu)房者自己就必須從收房通知單的醉后期限之日起承擔(dān)所有?？谫?gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)。大家應(yīng)重視收房通知書(shū)，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。

3、審核開(kāi)發(fā)商必須提供的材料

海口購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的?？诜孔佣加序?yàn)收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表，有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該房屋經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢(xún)問(wèn)。

牢記：一旦簽了入住交接單或類(lèi)似文件，就視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收房前千萬(wàn)記住要求開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)、一表”，確定該房屋已驗(yàn)收合格，并且與?？谫?gòu)房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時(shí)下不少開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，大多未能出具完整的文件，若確實(shí)急于收房，在驗(yàn)收過(guò)住宅質(zhì)量保證書(shū)以及有關(guān)部門(mén)出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。

4、爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房

?？谫?gòu)房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收房，但能先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓?？谫?gòu)房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)楹？谫?gòu)房者已經(jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，待進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)起來(lái)也會(huì)軟弱無(wú)力。也許一些負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)積極地對(duì)提出的問(wèn)題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到一些開(kāi)發(fā)商不解決問(wèn)題而一拖再拖，讓?？谫?gòu)房者勞心勞力。

注意事項(xiàng)：

1、關(guān)于收房時(shí)間。一般?？诜慨a(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收?？诜孔拥娜艘膊粫?huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業(yè)部門(mén)查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。

3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)?？诜康禺a(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過(guò)5%。

4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的醉新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件。可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

?？谫I(mǎi)房優(yōu)勢(shì)：海口新埠島因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來(lái)五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂(lè)趣，又能將游艇開(kāi)到家門(mén)口，這是西海岸和海甸島都沒(méi)有的濱海生活。